Покупка дома

Дорый день! Скажите пожалуйста у меня такая ситуация мой зять хочет купить дом, но он не может в данный момент приехать и дать задаток! Могу ли, я дать задоток вместо своего зятя и можно покупать дом по доверености? И согласие его жены ( моей сестры ) нудно или достаточно свидетельства о браке?