право власності на земельний пай

Доброго дня .Цікавить питання що до земельної ділянки.Маю на руках документи на земельну ділянку пай власник котрої помер. єдиним спадкоемцем є сестра покійного за багато років після смерті власника вона не вступила в спадщину.....що далі?чи можуть ці документи бути корисними мені. я не є родичем.являвся довіреною особою для оформлення цих документів ,відкривав спадкову справу.