Вопрос по покупке недвижимости до брака

Здравствуйте, у меня к вам вопрос, решил приобрести квартиру, машину, мужчина, в браке не состою. Но в будущем полагаю женюсь, будут дети. Как оформить недвижимость, авто чтобы будущая супруга не претендовала на мое имущество. И вопрос по детям, если так случается что дети несовершеннолетние и происходит развод, делится ли имущество на них. Оформлять хочу имущество на себя, а не на родителей. Спасибо!