Переоформлення будинку

Вітаю) мене цікавить питання переоформлення будинку) будинок колись давно був оформлений на трьох: неповнолітню мене, неповнолітнього брата та нашу матір. Мама померла 4 роки назад і ми не займалися ніяким переоформленням і спадщиною. Тільки зараз стало це питання. Брат виїзджає за кордон і ми хочемо переоформити весь будинок на мене. Як це правильно зробити і з чого почати. Є один нюанс, в нас тільки документи на будинок, на землю немає, так як вона не приватизована, чи можливо спочатку переофомити на мене будинок, а потім вже зайнятися приватизацією? Ще цікавить чи може брат просто написати на мене довіреність, щоб я сама вже займалася переоформленням? Дуже дякую)