Дія договору оренди.
Доброго дня. Орендую помешкання з кінця 2021 року, по теперішній час. Договір був складений на 12 місяців (до 11.2022), далі не продовжувався. Чи вважається договір дійсним на даний момент? Питання в тому: що із-за неякісного ремонту облізли стіни, і із-за частих відключень електроенергії кілька разів виходила з ладу пральна машинка і холодильник. Орендодавець вимагає зробити ремонт за мій кошт, і не хоче компенсувати мої витрати на ремонт техніки (ремонтував за власні кошти). Також орендодавець при оформленні договору приховав, що вода в країні є технічною (не питною), та тариф на електроенергію - для бізнесу. Також минулого року почав протікати дах (його орендодавець відремонтував за власні кошти), але 2 місяці я не міг користуватись помешканням в повному обсязі. Чи можу я подати позов на компенсацію моїх витрат і відміну претензій стосовно ремонту помешкання?Додаю фото договору.
Дякую.
Консультация исполнителя
Добрий день! Відповідно до ч. 1 ст. 764 ЦКУ, Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Відповідно, договір між вами є чинним.
відповідно до ч. 1,2 ст. 776 ЦКУ,
1. Поточний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймачем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом.
2. Капітальний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймодавцем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом.
Капітальний ремонт провадиться у строк, встановлений договором. Якщо строк не встановлений договором або ремонт викликаний невідкладною потребою, капітальний ремонт має бути проведений у розумний строк.
Ремонт стін (штукатурка, шпалери і т.д) є поточним ремонтом, тому його дійсно повинні робити саме Ви. І у цій частині орендодавець має право вимагати оплати таких робіт. Ремонт покірівлі може бути як поточним, так і капітальними якщо мова йде про капітальний ремонт - Ви вправі вимагати зменшення орендної плати за період коли не могли повноцінно користуватись приміщенням.
щодо води та тарифу для бізнеса - це є підставою для визнання договору недійсним, якщо Вас ввели в оману щодо його суттєвих умов, але Ви протягом більш ніж року погоджувались сплачувати комунальні платежі за такими умовами. Більш того, цілком логічно що у гаражі нема питної води, а є тільки технічна, це випливає зі звичайного функціонального призначення гаражу. Тому великих перспектив у цьому спорі я не вбачаю.
