Консультація щодо переведення нежитлового приміщення у житлове

1. Переведення нежитлового приміщення в житлове

Нежитлове приміщення можна перевести в житлове, однак потрібно дотримуватись вимог до облаштування житлових приміщень:

• площа загальної кімнати в однокімнатній квартирі - не менше 14 кв.м.; в інших квартирах - не менше 16 кв.м.;
• мінімальна площа спальні - 9 кв.м.;
• мінімальна площа кухні - 8 кв.м. В однокімнатній квартирі допускається зменшення площі кухні до 7 кв.м.
• допускається облаштування в квартирі кухні-ніші, а також об'єднання кухні із загальною кімнатою (вітальнею) за умови їх обладнання електроплитою та примусовою витяжною вентиляцією;
• квартира має бути обладнана щонайменше одним суміщеним санвузлом площеню не менше ніж 4,9 кв.м. з ванною (або душем), умивальником і унітазом;
• при проектуванні роздільного санвузла площа ванної кімнати з ванною (або душем) має бути не менше ніж 3.3. кв.м., туалету з унітазом та умивальником - 1,5 кв.м.

2. Документи для переведення нежитлового приміщення в житлове

Особа, яка має намір змінити статус приміщення з нежитлового на житлове, має зібрати пакет документів за переліком:

• заява власника об’єкта нерухомості з його проханням про зміну призначення з нежитлового в житловий;
  технічний паспорт;
• документи, які підтверджують право власності на об’єкт;
• поверховий план багатоповерхівки (якщо приміщення розташоване в багатоповерховому будинку);
• документація з перепланування, якщо таке виконувалося або буде проводитися.

В процесі розгляду заяви державна установа може вимагати й інші види документації. Після збору повного пакету відбувається розгляд справи про зміну призначення об’єкта нерухомого майна органами місцевого управління, який триває 45 календарних днів. Після закінчення цього терміну заявник отримує або дозвіл на зміну призначення приміщення, або відмову у видачі такого документа.

3. Дозволи на реконструкцію памятки місцевого значення

До повноважень органу органів охорони культурної спадщини обласних державних адміністрацій відповідно до їхньої компетенції належить надання дозволу на проведення робіт на пам'ятках місцевого значення. У вашому випадку необхідно звернутись до Львівської обласної державної адміністрації, Департаменту архітектури та розвитку містобудування при ЛОДА.

Документи, що необхідно надати для отримання дозволу:

• Заява про надання дозволу;
• Копія наказу про призначення відповідального за проведення авторського нагляду;
• Ліцензія будівельної організації на здійснення будівельної діяльності (реставрації).

Документи можна подати: особисто; надіслати поштою (рекомендованим листом). Дозвіл надійде поштою на адресу проживання заявника, вказану в заяві, також дозвіл можна отримати в ЛОДА особисто.

4. Заміна вікон

При проектуванні вікон та дверей і їх улаштуванні в стінах будинків треба враховувати дію кліматичних, механічних та експлуатаційних впливів та навантажень, діючих як ззовні будинку, так і зсередини приміщення.

Потрібно забезпечувати:

• надійність механічного кріплення віконних та дверних блоків та якість виконання примикань конструкцій блоків до стін будинків;
• стійкості конструктивних елементів вікон та дверей до прогинання під дією статичних та динамічних навантажень;
• розташуванню та кількості місць кріплення вікон та дверей залежно від матеріалу коробок та вітрових навантажень;
• величині температурних навантажень на елементи вікон та дверей з урахуванням коефіцієнтів теплового розширення окремих елементів;
• пружності (жорсткості) кріпильних елементів.

При реконструкції будинків проектування і улаштування вікон та дверей необхідно виконувати з урахуванням особливостей прорізу в стінах та архітектурного рішення фасаду.

Роботи з улаштування вікон та дверей необхідно проводити згідно з проектом, робочими кресленнями, технологічним проектом на виконання робіт з урахуванням категорії складності будівель цивільного та виробничого призначення залежно від їх архітектурної та технічної характеристики відповідно до основних положень і вимог ДБН А.2.2-3 та Настанови щодо проектування і улаштування вікон та дверей.

Роботи з улаштування вікон та дверей повинні виконувати підприємства, організації, що мають право (ліцензію) на виконання таких робіт.

Улаштування вікон та дверей повинні виконувати професійно навчені будівельні бригади, які пройшли інструктаж з техніки безпеки.

5. Відповідальність за переобладнання нежитлового приміщення в житлове без дозволу і переведення приміщення в категорію житлових

За порушення правил експлуатації жилих будинків, жилих приміщень, самовільне переобладнання та перепланування жилих будинків і жилих приміщень, використання їх не за призначенням, псування жилих будинків, жилих приміщень, їх обладнання та об'єктів благоустрою статтями 150, 151, 152 Кодексу України про адміністративні правопорушення передбачено:

• попередження;
• накладення штрафу на громадян від одного до трьох неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

6. Оподаткування нерухомості

Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, є обов'язковим платежем, що справляється до бюджету Львівської МТГ з фізичних та юридичних осіб, які є власниками об'єктів житлової та/або нежитлової нерухомості.

Податок сплачується за місцем розташування об'єкта/об'єктів оподаткування відповідно до ставок, затверджених ухвалою Львівської міської ради № 2146 від 30.06.2022 «Про внесення змін до ухвали міської ради від 08.07.2021 № 1075 «Про встановлення ставок та пільг зі сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки».

Відповідно до ст. 126 Податкового кодексу України у разі порушення платником податку визначених строків сплати грошового зобов’язання, такий платник притягується до відповідальності у вигляді штрафу у таких розмірах:

• при порушенні термінів сплати до 30 календарних днів включно — у розмірі 10% погашеної суми податкового боргу;
• при порушенні термінів сплати більше 30 календарних днів — у розмірі 20% погашеної суми податкового боргу.

4 липня 2024 Львівська міськрада ухвалила нові ставки податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки на території Львівської міської територіальної громади. Якщо раніше населені пункти Львівської громади були поділені на три групи, то після внесення змін їх стало чотири.

До першої групи увійшли три населених пункти: Львів, Винники та Брюховичі. Власники житлової нерухомості, розташованої в цих населених пунктах, (житлові будинки, квартири, садові та дачні будинки) платитимуть найвищу ставку податку – 1% від мінімальної зарплати за квадратний метр станом на 1 січня. Станом на 1 січня 2025 року мінімальна зарплата становить 8000 грн, а ставка податку складатиме 80 грн за кв.м.

База оподаткування об’єкта/об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності фізичної особи платника податку, зменшується: для квартири/квартир незалежно від їх кількості – на 60 кв. метрів.

Комунальні послуги сплачуються на підставі показників приладів обліку, за тарифами, встановленими місцевою радою. Сукупний розмір комунальних послуг залежатиме від технічного оснащення майбутньої квартири. Поки приміщення не приведене в придатний для проживання стан і обсяги споживання комунальних послуг не визначені, витрати на оплату комунальних послуг порахувати неможливо.

Тарифи на водопостачання та водовідведення у Львові з 1 квітня

Згідно з постановою НКРЕКП, тарифи для КП "Львівводоканал" залишаються незмінними з лютого 2022 року:

централізоване холодне водопостачання — 16,032 грн за кубометр;
централізоване водовідведення — 8,484 грн за кубометр.

Сумарно вартість холодної води для побутових споживачів становить 24,516 грн за кубометр. 

Вартість гарячої води у Львові

Ціна гарячої води залежить від постачальника та наявності сушарки у будинку. Станом на 1 квітня 2025 року вартість коливається від 80,62 грн до 93,22 грн за кубометр.

Ціна газу у Львові з 1 квітня

Вартість природного газу у Львові залежить від постачальника:

• від 7,96 до 7,99 грн за кубометр для домогосподарств із лічильниками;
  від 26,11 до 26,21 грн на місяць за одну особу в квартирах із централізованим гарячим водопостачанням без лічильника;
  від 42,90 до 43,07 грн у квартирах без гарячої води;
  від 83,50 до 83,82 грн для квартир із газовою плитою та колонкою.

Тарифи на опалення у Львові з 1 квітня

Тариф на опалення у Львові становить:

39,38 грн за квадратний метр житла;
1539,5 грн за 1 Гкал теплової енергії.

Вартість опалення залишається фіксованою відповідно до рішення місцевої влади.

Електроенергія

Загальноукраїнський тариф на електроенергію становить 4,32 грн за 1 кВт∙год. Для домогосподарств без газопостачання діє диференційований підхід в опалювальний сезон:

• до 2000 кВт∙год на місяць — 2,64 грн/кВт∙год;
• понад 2000 кВт∙год — 4,32 грн/кВт∙год.

Також споживачі з тризонними лічильниками платитимуть за такими тарифами:

• у пікові години (08:00-11:00, 20:00-22:00) — 6,48 грн/кВт∙год;
• у напівпікові години — 4,34 грн/кВт∙год;
• у нічний час (23:00-07:00) — 1,728 грн/кВт∙год.