Запит щодо правомірності передачі земельної ділянки під багатоквартирним будинком у власність ТОВ «Ерерра»

Вітаю!

ДЛЯ ІНФОРМАЦІЇ:

УКРАЇНА
БРЮХОВИЦЬКА СЕЛИЩНА РАДА
ХХХ сесія VIІ скликання
РІШЕННЯ № 751

Від 23 жовтня 2018 року
Про затвердження проекту землеустрою
щодо відведення земельних ділянок
по вул. Львівській, 92 в смт. Брюховичі

Розглянувши заяву директора ТзОВ «Львівська Девелоперська Компанія» п. Петришин В.М. від 22.10.2018 року №286 про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок за адресою смт.Брюховичі по вул. Львівська,92, з метою викупу земельних ділянок у власність, керуючись ст.12,20,49,122,128 Земельного Кодексу України, сесія Брюховицької селищної ради

вирішила:

1. Затвердити ТзОВ «Львівська Девелоперська Компанія» проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури (КВЦПЗ 02.10) площею 1,6346 га (кадастровий номер 4610166300:08:004:0113) в смт.Брюховичі вул. Львівська,92, за рахунок земель оздоровчого призначення із зміною цільового призначення земельної ділянки та категорії земель.
1.1 Змінити цільове призначення земельної ділянки площею 1,6346 га (кадастровий номер 4610166300:08:004:0113) в смт.Брюховичі вул.Львівська,92 з земель оздоровчого призначення в землі для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури (КВЦПЗ 02.10).
1.2 Віднести земельну ділянку площею 1,6346 га (кадастровий номер 4610166300:08:004:0113) до земель житлової та громадської забудови.
2. Затвердити ТзОВ «Львівська Девелоперська Компанія» проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку (КВЦПЗ 02.03) площею 0,9157 га (кадастровий номер 4610166300:08:004:0115) за адресою смт.Брюховичі, вул. Львівська,92 за рахунок земель оздоровчого призначення із зміною цільового призначення земельної ділянки та категорії земель.
2.1 Змінити цільове призначення земельної ділянки площею 0,9157 га (кадастровий номер 4610166300:08:004:0115)в смт.Брюховичі вул. Львівська,92 з земель оздоровчого призначення в землі для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку (КВЦПЗ 02.03).
2.2 Віднести земельну ділянку площею 0,9157 га (кадастровий номер 4610166300:08:004:0115) до земель житлової та громадської забудови.
3. Затвердити ТзОВ «Львівська Девелоперська Компанія» проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку (КВЦПЗ 02.03) площею 1,4491 га (кадастровий номер 4610166300:08:004:0114) за адресою смт.Брюховичі, вул.Львівська,92 за рахунок земель оздоровчого призначення із зміною цільового призначення земельної ділянки та категорії земель.
3.1 Змінити цільове призначення земельної ділянки площею 1,4491 га (кадастровий номер 4610166300:08:004:0114) в смт.Брюховичі вул. Львівська,92 з земель оздоровчого призначення в землі для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку (КВЦПЗ 02.03).
3.2 Віднести земельну ділянку площею 1,4491 га (кадастровий номер 4610166300:08:004:0114) до земель житлової та громадської забудови.
4. Дати дозвіл виконкому Брюховицької селищної ради на виготовлення експертно-грошової оцінки для викупу у власність земельних ділянок за адресою смт.Брюховичі вул. Львівська,92:
- площею 1,6346га (кадастровий номер 4610166300:08:004:0113);
- площею 0,9157га (кадастровий номер 4610166300:08:004:0115);
- площею 1,4491га (кадастровий номер 4610166300:08:004:0114).
5. Оголосити конкурс на визначення суб’єкта господарювання з метою проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок за адресою смт.Брюховичі вул. Львівська,92:
- площею 1,6346 га (кадастровий номер 4610166300:08:004:0113);
- площею 0,9157 га (кадастровий номер 4610166300:08:004:0115);
- площею 1,4491 га (кадастровий номер 4610166300:08:004:0114).
6. Звіти про експертно-грошову оцінку земельних ділянок подати на затвердження сесії Брюховицької селищної ради.
7. Контроль за виконанням даного рішення покласти на комісію комунального господарства, містобудування та землекористування.

Селищний голова В.Доманський

------------

Портал Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва

https://e-construction.gov.ua/document_detail/doc_id=2937193287557055787/optype=6

Замовник проекту: ТзОВ “ЖК Грінвуд” (ідентифікаційний код 40279352).

Юридична адреса : вул.Шевченка, 78, м. Львів, 79039.

Вихідні дані:

• завдання на проектування (коригування), затверджене 01.06.2022р. директором ТзОВ “ЖК Грінвуд” С.В. Напрасніковим та погоджене ФОП (ГАП) О.В. Буга;

• містобудівні умови та обмеження для проектування об"єкта будівництва на будівництво багатоквартирних житлових будинків (секції 1-6) з вбудованими приміщеннями громадського призначення та трансформаторною підстанцією на вул. Львівська,92 в смт. Брюховичі Львівської області, затверджені рішенням виконкому Брюховицької селищної ради від 21.08.2019р. № 1502;

• містобудівні умови та обмеження для проектування об"єкта будівництва (зі змінами та доповненнями) “Нове будівництво першої черги комплексу багатокартирних житлових будинків (секції 1-6) з вбудованими приміщеннями громадського призначення та трансформаторною підстанцією на вул. Львівська,92 в смт. Брюховичі Львівської області”, затверджені рішенням виконкому Брюховицької селищної ради від 21.08.2019р. № 1502; № 1751 від 31.03.2020р. (зі змінами та доповненнями);

• рішення виконавчого комітету Брюховицької селищної ради від 31.03.2020р. № 1751 “Про внесення змін в рішення виконкому Брюховицької селищної ради № 1502 від 21.08.2019р.”;

• договір суперфіцію від 18.078.2019р. № 1374, укладений між ТзОВ “Ельдо Інвест” (Власник) та ТзОВ “ЖК Грінвуд” (Супрефіціарій) про надання прав користування та забудови земельної ділянки площею 1,6346га;

• витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (індексний номер витягу 174343475 від 18.07.2019р. 15:31:21) про право власності ТзОВ “Ельдорадо Інвест”, суперфіціарій ТзОВ “ЖК Грінвуд” на земельну ділянку площею 1,6346 га ( кадастровий номер 4610166300:08:004:0113), яка розташована за адресою : Львівська обл., м. Львів, смт. Брюховичі, вулиця Львівська, 92;

• витяг (номер витягу НВ-0003514272019 від 30.07.2019р.) з Державного земельного кадастру про земельну ділянку площею 1,6346га (кадастровий номер 4610166300:08:004:0113) для будівництва і обслуговування будівель;

ВСІ РІШЕННЯ Брюховицької селищної ради:

https://city-adm.lviv.ua/lmr/documents-otg/rishennia-briukhovytskoi-selyshchnoi-rady/

ВСІ РІШЕННЯ З ЗЕМЕЛЬНИК ПИТАНЬ ПРИЙМАЄ МІСЦЕВА РАДА.

В ДОКУМЕНТАЦІЇ МОВА ЙДЕ ПРО РІШЕННЯ ВИКОНКОМА БРЮХОВЕЦЬКОЇ ВЛАДИ - НЕЗРОЗУМІЛО?!.

ЗАБУДОВНИК - Юридична особа ТЗОВ "М7 ДЕВЕЛОПМЕНТ КОНСТРАКШН ГРУП", код ЄДРПОУ 41169982, було зареєстровано 23.02.2017. Розмір статутного капіталу юридичної особи складає 5 000 000,00. На момент останнього оновлення даних 01.05.2025 стан юридичної особи - Зареєстровано.

На 2023 рік, земельна ділянка кадастровий номер 4610166300:08:004:0113 площею 1,6346 га належить на праві власності ЖБК «Воля» та передана в суперфіцій ТОВ «ЖК «Грінвуд» .На земельній ділянці здійснюється будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків. Будівельні роботи проводяться відповідно до Містобудівних умов та обмежень на будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків, які затверджені рішеннями виконкому Брюховицької селищної ради від №1502 від 21.08.2019 року; №1574 від 18.09.2019; №1573 від 24.10.2019 року та дозволів на виконання будівельних робіт, які видані ДАБІ України на 1-6 секції 28.05.2020 р.; на 7-9 секції 17.12.2020 р.; на 10-12 секції 20.01.2021 р.

---------

Юридична особа ТОВ "Ерерра", код ЄДРПОУ 45024681, було зареєстровано 13.02.2023. Розмір статутного капіталу юридичної особи складає 350 500,00. На момент останнього оновлення даних 02.05.2025 стан юридичної особи - Зареєстровано.

Уповноваженою особою юридичної особи ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "Ерерра" є Висоцький Роман Ігорович.

---------

Юридична особа ОК ЖБК "ВОЛЯ", код ЄДРПОУ 39561866, було зареєстровано 23.12.2014. Розмір статутного капіталу юридичної особи складає 0,00. На час останнього оновлення даних 02.05.2025 стан юридичної особи - Зареєстровано.

Уповноваженою особою юридичної особи ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ "ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ "ВОЛЯ" є Висоцький Роман Ігорович.

--------

НЕ ЗРОЗУМІЛО, ЯК ЗЕМЕЛЬНА ДІЛЯНКА ПЕРЕЙШЛА ДО "ВОЛІ" - НА ЯКИХ ПІДСТАВАХ.

ТРЕБА БАЧИТИ ВСІ ДОКУМЕНТИ, ЩОБ ПОВНІСТЮ ВІДПОВІСТИ НА ПЕШЕ ПИТАННЯ.

РАДЖУ ОСББ СКОРИСТАТИСЯ ПОСЛУГАМИ АДВОКАТА НА МІСЦІ.

2.

Ділянка може бути власністю забудовника або перебувати в оренді. Якщо компанія володіє землею, її права підтверджуються документом про право власності (акт, свідоцтво, довідка), договором купівлі-продажу, рішенням органів місцевої влади тощо.

При житловому будівництві девелопер (забудовник):

• орендує у держави або територіальних громад;
• будує будинок на власній території;
• укладає договір суперфіцію (право використання ділянки для будівництва) з приватним власником земельної ділянки;
• укладає договір соціального партнерства з територіальною громадою;
• укладає з власником ділянки договір спів інвестування, за яким власник ділянки отримує частку побудованих квадратних метрів.

Суперфіцій – альтернатива оренді, яка дозволяє забудовнику відчужувати право користування ділянкою. Такий порядок не поширюється на державні та комунальні землі за винятком випадків переходу права власності на нерухомість, яка тут знаходиться (ст. 413 Цивільного кодексу). На відміну від оренди цей тип договорів заключають виключно для будівництва.

Ні приватний власник, ні держава не має право відчужувати землю під багатоквартирним житловим будинком. Незалежно від статусу землі, власникам квартир не варто турбуватися про те, що новий власник землі може зруйнувати будинок і всіх виселити. Згідно із законом навіть після руйнування будівлі у власників нерухомості зберігаються права власності або користування ділянкою.

Можливість приватизації, або отримання у власність земельної ділянки під житловим будинком з великою кількістю квартир в Україні юридично і безпроблемно остаточно не вирішена. Формально всі співвласники, проте юридично закріпити право за кожним не представляється можливим. Квартири продаються і купуються, нові мешканці вступають в права спадщини - склад потенційних співвласників ділянки нестабільний.

Будинок був збудований та зданий в експлуатацію у відповідності до норм закону, а фізичні особи - власники квартир у Будинку правомірно набули права власності на них, пройшовши передбачену законом процедуру.

Відповідно до п. 5 та 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна; співвласник багатоквартирного будинку - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Таким чином, фізичні особи власники квартир (або нежитлових приміщень) у Будинку є його співвласниками.

Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 6 вказаного Закону, співвласники мають право вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Пленум Вищого господарського суду України в Постанові «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» від 17.05.2011 року № 6, проаналізував норми матеріального права щодо використання власником будівлі земельної ділянки під нею, у п. 3.4. вказав наступне: «За змістом статті 377 ЦК України та статті 120 ЗК України до особи, яка набула права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності або право користування на земельну ділянку, на якій розміщено відповідне нерухоме майно, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

З огляду на приписи статті 182, частини другої статті 331, статті 657 ЦК України покупець нерухомого майна вправі вимагати оформлення відповідних прав на земельну ділянку, зайняту нерухомістю, з моменту державної реєстрації переходу права власності на нерухоме майно.

У разі встановлення факту правомірного набуття особою права на нерухоме майно за наявності у попереднього власника належно оформленого права на земельну ділянку, на якій воно розміщене, необхідно враховувати, що така особа набула права на відповідну земельну ділянку. З виникненням прав власності на будівлю чи споруду у юридичної особи виникає право одержати земельну ділянку в користування, а розглянути таке питання та прийняти відповідне рішення в строки, встановлені законом, зобов`язаний відповідний повноважний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування. Тому відсутність у такої особи переоформлених на її ім`я правовстановлюючих документів на земельну ділянку не може кваліфікуватися як самовільне зайняття земельної ділянки. З урахуванням викладеного в таких випадках положення статті 212 ЗК України застосуванню не підлягають.

Відсутність у власника будинку, будівлі, споруди зареєстрованого права (та відповідних правовстановлюючих документів) на земельну ділянку, на якій вони розташовані не є неправомірним використанням землі.

Отже, враховуючи те, що Земельна ділянка не була та не є самовільно зайнята ОСББ  чи фізичними особами - співвласниками квартир у Будинку, чинним законодавством не передбачено обов`язку власника будівлі укладати договір оренди землі з власником земельної ділянки, на якій вона знаходиться, та беручи до уваги зазначені норми права, зокрема, й приписи частини другої статті 120 ЗК України, не має місце протиправна поведінка.

Відповідно до п. 287.1. ст. 287 Податкового кодексу України, власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

Отже, якщо особа набуває право власності на земельну ділянку та отримує правовстановлюючі документи на неї, то у такої особи виникає зобов`язання щодо сплати земельного податку в розмірі та в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Відповідно до п. 269.1.1. ст. 269 ПК України, платники земельного податку є власники земельних ділянок, земельних часток (паїв).

Відповідно до п. 287.6. ст. 287 ПК України, при переході права власності на будівлю, споруду (їх частину) податок за земельні ділянки, на яких розташовані такі будівлі, споруди (їх частини), з урахуванням прибудинкової території сплачується на загальних підставах з дати державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку.

Відповідно до п. 286.5. ст. 286 ПК України, у разі переходу права власності на земельну киянку від одного власника - фізичної особи до іншого протягом календарного року контролюючий орган надсилає (вручає) податкове повідомлення-рішення новому власнику після тримання інформації про перехід права власності.

Отже у власника будівлі, яка розташована на земельній ділянці може виникнути обов`язок щодо оплати земельного податку у випадку настання зазначених вище подій реєстрації права власності на земельну ділянку за новим власником та отримання ним податкового повідомлення-рішення від контролюючого органу), а не обов`язок оплати оренди попередньому власнику.

Влачсник має право відмовитися від Земельної ділянки на користь держави або територіальної громади, така процедура врегульована ст. 142 ЗК України, в такому випадку власники Будинку зможуть пройти відповідну процедуру щодо отримання правовстановлюючих документів на Земельну ділянку (чи її частину на якій розташований Будинок), після чого буде можливість виконувати всі обов`язки власника, в тому числі й щодо плати за землю в порядку та у спосіб, передбачений чинним законодавством України.

3.

КОНФЛІКТУ ІНТЕРЕСІВ СКОРІШЕ ЗА ВСЕ НЕМАЄ - ОСОБА МАЄ ПРАВО ВІЛЬНО ОБИРАТИ ФОРМУ ПІДПРИЄМНИЦЬКОЇ ДІЯЛЬНОСТІ.

4.

ВАМ НЕОБХІДНА ДОПОМОГА АДВОКАТА. 

ТАКОЖ РЕКОМЕНДУЮ ЗВЕРНУТИСЯ ДО МІСЦЕВОЇ ВЛАДИ, ЩОБ ВІДСТЕЖИТИ ВСЮ ІСТОРІЮ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ, А ВЖЕ ПОТІМ ПРИЙМАТИ РІШЕННЯ, ЯК ЗАХИЩАТИ СВОЇ ПРАВА. 

5.

РІШЕННЯ ПРИЙМАТИ ТІЛЬКИ СПІВВЛАСНИКАМ БУДИНКУ - СУДОВА ПЕРСПЕКТИВА ОТРИМАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ Є.

ТЕ ЩО ЗА ПЕРЕОФОРМЛЕННЯ ВИМАГАЮТЬ 370 О00 ГРН - ДУЖЕ СУМНІВНО.

АЛЕ, ЩЕ РАЗ НАГОЛОШУЮ  -  ТРЕБА БАЧИТИ ВСІ ДОКУМЕНТИ.