Купівля приватного будинку

Добрий день! Відповідно до ст. 3 ЗУ "Про платіжні послуги", Гривня як грошова одиниця України є законним платіжним засобом в Україні, приймається усіма фізичними і юридичними особами без будь-яких обмежень на всій території України для проведення платіжних операцій та розрахунків. Саме гривня є єдиним законним платіжним засобом в Україні і безготівкові розрахунки у доларі США неможливі.

Відповідно законодавством заборонено здійснювати оплату по договору купівлі-продажу нерухомості безпосередньо з валютного рахунку на валютний рахунок. Тому дана операція повинна мати наступний вигляд "валютний рахунок покупця - рахунок у гривні покупця - рахунок у гривні продавця - валютний рахунок продавця". Звичайно, тут існує проблема з подвійною конвертацією на операціях спочатку купівлі гривні, а потім її продажу. Тому рекомендую відкривати вказані рахунку в одному банку та звернутись до банку з проханням щодо індивідуального тарифу. Враховуючи, що банк фактично здійснює клірингову операцію, можна спробувати домовитись щодо індивідуального тарифу. 

Варто також зазначити, що відповідно до п. 7 Положення про ведення касових операцій у національній валюті в Україні (затверджено Постановою НБУ №148 від 29.12.2017 р.), фізичні особи мають право здійснювати розрахунки готівкою  між собою за договорами купівлі-продажу, які підлягають нотаріальному посвідченню, у розмірі до 50 000 (п'ятдесяти тисяч) гривень уключно.

У той же час, фактично, нотаріус не перевіряє, яким чином особи здійснили переказ коштів, перевіряючи лише факт укладення угоди та згоду сторін на те, що розрахунок відбувся. Тому, якщо оберете готівковий спосіб розрахунку - то розрахунок у валюті юридично заборонений, але фактично, на ризик сторін договору, - можливий і часто відбувається.