Як не стати жертвою шахраїв при оренді квартири: корисні поради та захист прав орендарів
ШАХРАЙСТВО В ОРЕНДІ НЕРУХОМОСТІ: ЯК ЦЕ ПРАЦЮЄ?
На жаль, випадки шахрайства на ринку оренди квартир трапляються все частіше. Найпоширеніша схема – оголошення про оренду квартири в інтернеті. Потенційний орендар погоджується внести передоплату, але після цього шахрай перестає виходити на зв’язок: вимикає телефон, а повідомлення ігнорує.
Чому ж багато хто не звертається до поліції? Проблема в тому, що суми зазвичай невеликі, і потерпілі вважають за краще “забути про гроші”, ніж витрачати роки на розслідування кримінальної справи.
Консультация исполнителя
ЧИ МОЖНА ПОКАРАТИ ШАХРАЯ?
Звісно, можна. Проте шлях до справедливості нелегкий:
- Спочатку потрібно подати заяву до Нацполіції, де викласти всі обставини події. Поліція зобов’язана внести інформацію до Єдиного реєстру досудових розслідувань та розпочати слідство.
- На практиці ж слідчі часто відмовляють у відкритті справи, пояснюючи це “цивільно-правовими відносинами”, або відкривають справу формально, а потім закривають її.
- У такому випадку доводиться оскаржувати закриття справи в суді, наймати адвоката та витрачати додаткові гроші.
Через ці труднощі більшість людей просто не звертаються до поліції.
ЯК УБЕЗПЕЧИТИ СЕБЕ ВІД ШАХРАЇВ: ПРОСТИЙ АЛГОРИТМ ДІЙ
Щоб уникнути неприємних ситуацій при оренді квартири, варто дотримуватись таких кроків:
1. Перевірте власника квартири та об’єкт нерухомості.
- Хто є власником квартири, можна перевірити через «Дію». Вартість послуги – 40 грн.
- В результаті ви отримаєте офіційний документ із інформацією про власника нерухомості.
2. Проведіть додаткову перевірку:
- Використайте інструменти: OpenDataBot, YouControl, соцмережі.
- Перевірте наявність судових справ із власником квартири на сайті судової влади (в розділі «Сторона по справі»).
- Перевірте виконавчі провадження на реєстрі Мін’юсту. Звертайте увагу на ті провадження, де орендодавець є боржником.
3. Укладіть письмовий договір оренди.
- Обов’язково зафіксуйте в договорі розмір орендної плати, терміни оплати, а також усі додаткові умови.
- При передачі квартири підпишіть акт приймання-передачі.
4. Передавайте гроші лише після підписання договору.
- Оплату краще здійснювати безготівково, зберігаючи квитанції. Якщо оплата готівкою – вимагайте письмову розписку від орендодавця про отримання коштів.
ПЕРЕВІРКА ЗАКОННОСТІ ПРОПОЗИЦІЇ: КОРИСНІ ІНСТРУМЕНТИ
- «Дія»: перевірка власника квартири.
- Сайт судової влади: інформація про судові справи, пов’язані з власником нерухомості.
- Реєстр виконавчих проваджень: перевірка на борги та судові рішення.
ЧОМУ ВАЖЛИВИЙ ДОГОВІР ОРЕНДИ?
Письмовий договір – це ваш головний юридичний захист у разі конфлікту. У ньому мають бути чітко прописані: дані орендодавця та орендаря, розмір плати та терміни оплати, умови дострокового розірвання договору. Детальніше про те, як правильно укласти договір оренди квартири, читайте в експертній статті за посиланням.
ВИСНОВОК:
Оренда квартири – це завжди ризик. Проте уважність та дотримання згаданих вище рекомендацій допоможуть мінімізувати його. Перевіряйте документи, укладайте договори та не передавайте гроші “на слово”. Захист ваших прав починається з відповідального підходу до оренди.
А якщо у вас виникають питання щодо правильного оформлення відносин з орендодавцем, звертайтеся до Адвокатського бюро Олени Сітарчук! Перша консультація безоплатна.
