Заборгованність по внескам ОСББ більше 3 років
Київ, ОСББЄ декілька квартир з заборгованістю більше 50тис. грн. кожна. Накопичилось десь з 2019 року.
Чи може ОСББ подати в суд на всю суму?
Чи можна продовжити термін позовної давності через ковід та військовий стан?
Чи можна накласти інфляційні і інші втрати на заборгованість?
Консультация исполнителя
Вітаю Вас!
Найпростіший механізм для стягнення боргу перед ОСББ за спожиті комунальні послуги – це звернення до суду з заявою про видачу судового наказу.
Відповідно до п.1 ч.3 ст. 161 ЦПК України судовий наказ може бути видано, якщо заявлено вимогу про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, електронних комунікаційних послуг, послуг телебачення та радіомовлення з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих заявником на суму заборгованості.
При цьому сума боргу не має значення.
Сторонами наказного провадження є стягувач (тобто ОСББ), та боржник. Якщо в квартирі разом з власником зареєстровані інші особи, вони також будуть мати статус боржників.
Адже відповідно до ч. 3 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»
«Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов’язаннями з оплати житлово-комунальних послуг».
Тобто, якщо в квартирі зареєстровано декілька повнолітніх осіб, усі вони будуть солідарними боржниками. Відтак, вони можутьі бути зазначені в заяві на видачу судового наказу.
Загальний алгоритм стягнення боргу перед ОСББ за судовим наказом виглядає наступним чином.
- Робиться розрахунок суми боргу з урахуванням 3% річних та індексу інфляції але з поправкою на позовну давність.
- Готується і подається до суду заява про видачу судового наказу до боржника (боржників) за кожною проблемною квартирою окремо. Судовий збір у цьому випадку становитиме на 2026 рік 322 гривні 80 копійок.
- Після того, як судовий наказ набуде законної сили, він передається до виконавчої служби або приватного виконавця для примусового стягнення боргу.
Але ось про що треба пам’ятати. Відповідно до ст. 167 ЦПК заява про видачу судового наказу розглядається протягом 5 днів з моменту її отримання без виклику сторін.
З моменту отримання судового наказу у боржника є 15 днів на подання заяви про його скасування. Після спливу цього строку і ще через 5 днів судовий наказ набирає законної сили.
У випадку коли судовий наказ буде скасовано, ОСББ має право звернутися в загальному порядку з позовом про стягнення заборгованості з урахуванням інфляції та 3 відсотків річних.
Щодо обчислення позовної давності
Відповідно до статті 267 Цивільного кодексу України загальний строк позовної давності становить 3 роки. Це стосується і стягнення через суд комунальних платежів.
Проте з 2 квітня 2020 року по 4 вересня 2025 року перебіг позовної давності було зупинено законодавчими актами спочатку у зв’язку з карантином по COVID-19 (Закон № 540 - IX від 30.03.2020 р.), а потім і воєнним станом (для цього у Прикінцевих і перехідних положеннях Цивільного кодексу з’явився пункт 19). Поновився перебіг строків з 4 вересня 2025 року коли набув чинності Закон № 4434-IX від 14.05.2025 року.
Тобто, відрізок часу з 2 квітня 2020 року по 4 вересня 2025 року не враховується при обчисленні позовної давності.
З повагою,
Андрій Брильов
