Дом на Тот

Мать и сын.Сын выехал с окупированых,мать там осталась.Дом оформлен на него.Может ли он сделать дарственную на мать,грозят отжимать непременное в реестр
Сын в Украине,мать там. Подарить ей и она оформит на себя
Или как лучше сделать?
28.03.2026 17:08 59

Консультация исполнителя

Андрій Брильов
Юрист Харків
На портале: 5 месяцев
9 отзывов (9 +) (0 -)
Консультации: 21
Топ 3 специализации:
  • Діяльність фізичної особи підприємця
  • Спадкове право
  • Цивільне право

Вітаю Вас.

Почати слід ось з чого.

Відповідно до ч. 4, 5 ст. 11 Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України» за фізичними особами, незалежно від набуття ними статусу біженця чи іншого спеціального правового статусу, підприємствами, установами, організаціями зберігається право власності та інші речові права на майно, у тому числі на нерухоме майно, включаючи земельні ділянки, що знаходиться на тимчасово окупованій території, якщо воно набуте відповідно до законів України.

При цьому набуття та припинення права власності на нерухоме майно, яке знаходиться на тимчасово окупованій території, здійснюється відповідно до законодавства України за межами тимчасово окупованої території

Тому, якщо Ваше право власності на будинок виникло до 1 січня 2013 року, його треба обов’язково зареєструвати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП).

Без реєстрації права власності на нерухомість в ДРРП її неможливо буде продати, подарити та здійснювати інші юридичні дії.

При цьому розташування нерухомості на тимчасово окупованій території не буде для цього перешкодою.

Для реєстрації права власності на будинок можна звернутися до будь-якого ЦНАП або нотаріуса на підконтрольній Україні території. В режимі онлайн це можна зробити через застосунок Дія але все ж таки краще звернутися до ЦНАП (нотаріуса).

Вам знадобляться заява а також усі правовстановлюючі документи на будинок (договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності, технічний паспорт).

Якщо ж документи на будинок відсутні або у реєстрації буде відмовлено, право власності доведеться встановлювати через суд.

Щодо доцільності укладання договору дарування

Відповідно до статті 719 Цивільного кодексу України договір дарування підлягає нотаріальному посвідченню. При цьому є обов’язковою присутність обдарованого або його представника за нотаріальною довіреністю. Право власності на подарунок реєструє нотаріус під час укладання угоди.  

Оскільки матір знаходиться на ТОТ, варіант з договором дарування виглядає майже нереальним.

Щоб був якісь правовий зв'язок між матір’ю і сином в плані нерухомості, син може скласти заповіт на користь матері. Це одностороння угода і посвідчити заповіт може будь-який нотаріус.

Варто також додати, що оформлення прав власності на будинок за сином дасть йому право стати в майбутньому учасником програми єВідновлення (якщо раптом будинок буде зруйновано) з отриманням житлового сертифікату.

Отже, висновки

  1. Перед тим, як робити будь-які дії з будинком треба перевірити реєстрацію права власності на нього в ДРРП. Якщо цього не зроблено, необхідно пройти через відповідну процедуру.
  2. Син має право подарувати будинок матері, але необхідна присутність її або представника за нотаріальною довіреністю. Це в нинішніх умовах нереально. Альтернативою є оформлення заповіту.
  3. Реєстрація прав на будинок, розташований на ТОТ, вже дає власнику набір певних гарантій. Тому зараз не має особливого сенсу здійснювати якісь дії за виключенням реєстрації прав в ДРРП (якщо цього не було зроблено раніше).

 

З повагою,

Андрій Брильов

Якщо подобається, тисни кнопку
Не нашли ответа на свой вопрос? Тогда задайте платный или бесплатный вопрос
Підписуйтесь на B2BConsult.ua в соціальних мережах!
І будьте в курсі правових, податкових, фінансових новин України, а також нашого сервісу!

Підписатися в Facebook

Підписатися в Instagram

Підписатися в Telegram