Вопрос про наследство

При жизни гражданин Иванов в возрасте 81 год, взял в дом жильцов-квартирантов. Они прожили с ним 3 месяца и Иванов умер, сам или не сам доказательств нет, в таком возрасте тело в морг не забрали, Иванов болел на сахарный диабед, перед смертью, по словам сожительницы, они отмечали день рождение знакомого. Сын Иванова обратился к квартирантке с просьбой отдать документы на дом, те в ответ обьявили, что провели договор купли продажи с Ивановым и теперь все имущество Иванова пренадлежит им, а не сыновьям и т.д. Подскажите что делать прямым наследникам?