Субаренда земли

Подскажите пожалуйста:У продавца: Земельный участок находится в аренде у государства на 49лет.Каким образом (договором, документом) купить-войти в долю (15% земли на этом участке), и максимально обезопасить себя от дальнейших непредсказуемых действий продавца?