Купли-продажи дома с зарегистрированным в нем жильцами, места нахождения которых не известны

Добрый день. Хотим купить дом, оформили через риэлтора задаток. По документам все оформлено на одного человека (право собственности на дом, акт приватизации на землю, кадастровый номер). Дом строился этим продавцом в браке, после продажи продавец (80 лет) переезжает к жене и дочери в другой город. Но в справке о составе семьи, указано 3 человека: продавец, его сын и посторонний парень. Третий человек - по словам продавца - сосед, его место нахождение не известно. А сын продавца (50 лет) пропал без вести лет 20 назад (со слов продавца). На сегодняшний день сын не признан безвестно пропавшим, не признан умершим. Может ли продавец выписать этих двух людей? Являются ли эти обстоятельства поводом для прекращения предварительного договора и возврата нам суммы задатка? Возможно ли вообще совершение такой сделки купли-продажи? Какие последствия ждут нас, как новых собственников, в случае появления сына? Спасибо