остекление балкона

Добрый день.

Запрет остекления балкона прямо не содержися в нормах законодательства, а  может быть прописан в одном из пунктов договора,  заключенным между застройщиком и первоначальным покупателем (инвестором), а также может быть прописан еще и в договоре с управляющей компанией. Вам нужно внимательно посмотреть договоры, возможно там в договоре содержится пункт  запрещающий остекление. 

В таким случаях застройщик (управляющая компания) максимум может потребовать демонтировать  остекление (конструкцию). Или  обратиться в суд (что не запрещено), и обязать Вас демонтировать конструкцию. Но это  крайне маловероятно.  Нарушение в виде внешней эстетики фасада вряд ли влечет серьезные последствия для Вас, за исключением случаев, если такое остекление нарушает строительные нормы, пожарную безопасность.

Так, согласно Государственным строительным нормам Украины ДБН В.2.2-15-2005, утвержденные Приказом Государственного комитета Украины по строительству и архитектуры № 80  от 18.05.2005г., с учетом изменений в Раздел №4 «Пожарная безопасность», предусмотрено, что при новом строительстве выход из квартиры на балкон, лоджию со сплошным (без проемов) простенком шириной не менее 1,2 м между торцом балкона (лоджии) и прорезью, который выходит на балкон (лоджию), или не менее 1,6 м между прорезями. Ширина балкона (лоджии) должна составлять не менее 1,2 м.  Допускается выполнять остекление указанных балконов (лоджий) при следующих условиях: остекление составляет не менее 50% площади наружных стен балконов (лоджий); устройства окон суммарной шириной не менее 1,2 м, открывающиеся в сторону балкона (лоджии), расположенных напротив указанного выше простенке. На незастекленных балконах (лоджиях) допускается устанавливать внешние блоки кондиционеров квартир».

https://dbn.co.ua/load/normativy/dbn/zmina_4_do_dbn_v_2_2_15_2005/1-1-0-1834  

Также Нормами установлено следующее:  

п. 2.32 Места расположения балконов и лоджий многоэтажных жилых домов определяются проектным решением с учетом требований 3.3. В случае их остекления необходимо руководствоваться требованиями 3.7 и 4.10 настоящих Норм.

4.15 Ограждения балконов и лоджий в зданиях высотой три этажа и более должны выполняться из негорючих материалов.    Не допускается устройство решеток и остекление балконов, лоджий и галерей, которые используются как внешние воздушные зоны при незадымляемых лестничных клетках типа Н1, и внешних площадок, устраиваются в соответствии с 4.10, на вышеупомянутых балконах, лоджиях, галереях.

3.7 Допускается остекление летних помещений при кухнях и жилых комнатах при условии обеспечения в них нормируемого коэффициента естественного освещения и воздухообмена квартир. 

Таким образом, Вы можете остеклить свой балкон, независимо от требований застройщика, но такое остекление должно производиться  с учетом требований строительных норм.

Если у Вас будут дополнительные вопросы, я с радостью готова на них ответить.

С уважением,

Адвокат Бекало М.И.