ОСББ в будинку,де є приміщення, які перебувають в комунальній власності

Объединение совладельцев многоквартирного дома, или ОСМД - это неприбыльное юридическое лицо, созданное собственниками жилых и нежилых помещений для совместного пользования, содержания и управления своим домом и придомовой территории, а также для юридического оформления их имущественных прав на дом и придомовую территорию.

Путь к созданию ОСМД

ШАГ ЗА ШАГОМ

• Шаг 1

Владельцам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома необходимо создать инициативную группу (не меньше трех человек), которая будет заниматься подготовкой учредительного собрания ОСМД, данное решение оформляется протоколом

• Шаг 2

Сбор информации, этап на котором Вам необходимо подготовить запросы, для этого:

обратитесь в ЖКУ:

- о наличии технического паспорта на дом;
- об общей площади дома и площади всех жилых и нежилых помещений в доме;
- о наличии встроенных нежилых помещений и их принадлежности;
- о площади, подлежащей уборке территории вокруг дома;
- об общем количестве всех зарегистрированных в квартире лиц, в том числе количество льготников;
- о количестве приватизированных и неприватизированных квартир;
- о сумме задолженности совладельцев за обслуживание дома, если таковая имеется;
- о сумме начислений на обслуживание дома и придомовой территории.

Затем, обратитесь в Центр предоставления административных услуг:

- списки владельцев всех жилых и нежилых помещений в доме;

Документы необходимые для запроса информации:

1. Копия протокола создания ИГ.
2. Копия паспорта (1.2 и прописка)
3. Копия ИНН.
4. Копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру.

Если данные о владельцах отсутствуют в электронном реестре, то следует обратиться и получить необходимую информацию в БТИ.

Для подачи заявления в БТИ с целью установления владельцев квартир в доме необходимо предоставить:

1. Заявление, в котором указываем номера квартир собственников, которых не установили по запросу в ЦНАП и обходом по квартирам.
2. Копия протокола создания ИГ.
3. Копия паспорта (1.2 и прописка)
4. Копия ИНН.
5. Копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру.

И обязательно при себе иметь оригиналы всех документов

Если данные о владельцах отсутствуют в электронном реестре, то следует обратиться и получить необходимую информацию в БТИ.

Необходимо также обратиться в департамент по работе с активами Киевского совета:

- предоставление информации о наличии и об использовании вспомогательных помещений, сведения об арендаторах и стоимости аренды.

• Шаг 3

Подготовьте Устав

Разработайте устав ОСМД на основе Типового устава объединения совладельцев многоквартирного дома и требований Закона Украины «Об ОСМД».

Обратите внимание на требования к Уставу налоговой инспекции, чтобы ОСМД было внесено в реестр неприбыльных организаций, следует в Уставе ОСМД учесть требования ст. 133.4 Налогового кодекса Украины.

Типовой устав объединения совладельцев многоквартирного дома, утвержденный приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 23.09.2015 № 238.

• Шаг 4

Проведите разъяснительную работу с совладельцами многоквартирного дома

Важно с самого начала своей работы найти поддержку идеи создания объединения среди совладельцев дома путем:

- проведения информационных собраний по подъездам;
- частных бесед;
- ознакомления с проектами сметы и устава;
- раздачи листовок об ОСМД

• Шаг 5

1. Подготовьтесь к учредительному собранию.
2. Определите, количество всех жилых и нежилых помещений в вашем доме.
3. Определите: место проведения, время проведения, проект повестки дня учредительного собрания.
4. Заранее обсудите кандидатуры в состав правления и ревизионной комиссии объединения, проект сметы и устава ОСМД
5. Не позднее, чем за 14 календарных дней до проведения собрания обязательно в письменной форме поставьте в известность каждого совладельца о дате и времени начала собрания.

Сделать это можно двумя способами:

Сделать это можно двумя способами:

- отдать уведомление под расписку лично владельцу
- отправить сообщение по почте заказным письмом.

Пригласить на собрание также представителя неприватизированной части квартир и помещений, которым обычно является уполномоченное лицо Департамента городского имущества.

Сообщение направляется в департамент по работе с активами Киевского совета.

• Шаг 6

Проводите учредительное собрание и создавайте ОСМД.

Решение общего собрания является обязательным для всех совладельцев ( в том числе и Киевского совета).. Решение общего собрания обнародуется, а также сообщение о решении, принятом на собрании, должно быть предоставлено совладельцам под расписку или направлено по почте (заказным письмом) в течение 10 дней.

Порядок действий я Вам описал, а ниже ответы на Ваши вопросы:

1. Согласно законодательства, вхождение в состав членов ОСМД является добровольным. Но если ОСМД создано, то его решение обязательно доя всех совладельцев помещений в многоквартирном доме (в том числе и для Киевсовета).

2. Общайтесь с Киевсоветом, а не КМДА,  так как территориальная община является владельцем  коммунальной собственности, а не госадминистрация.

3. Все взаимоотношения у ОСМД с Киевсоветом (в части вопросов управления домом) равноправные. Никаких особых законовнет.

4. Создавайте ОСМД - это ваше право (алгоритм я выше расписал).

5. По поводу мест общего пользования.

В связи с различным толкованием положений Закона Украины "О приватизации государственного жилищного фонда" Конституционным Судом Украины 2 марта 2004 принято Решение, которым установлено, что вспомогательные помещения (подвалы, сараи, кладовки, чердаки, колясочные и др.) передаются безвозмездно в общую собственность граждан одновременно с приватизацией ими квартир (комнат в квартирах) многоквартирных домов.

Соответственно арендную плату за МОП, после создания ОСМД, клиника должна будет платить вашему ОСМД.