Что выгодней дарение или купля-продажа квартиры между близкими родственниками?
Есть квартира, которая (по документам) принадлежит мужу моей сестры. квартира куплена в браке. теперь они хотят передать эту квартиру мне. можно ли оформить дарение между близкими родственниками? если нет, то какой вариант обойдется дешевле: договор дарения или договор купли-продажи?
Консультация исполнителя
Вы с мужем сестры не являетесь родственниками первой или второй степени родства, а значит в случае дарения квартиры вам по мимо услуг нотариуса придётся заплатить налог в размере 5% и военный сбор в размере 1.5% от стоимости квартиры, поэтому вам не походит вариант прямого дарения от мужа сестры вам.
В вашем случае самым дешевым способом отчуждения (передачи вам) квартиры будет заключение договора купли-продажи. Согласно положениям налогового кодекса доход, полученный от продажи, недвижимости которая в собственности продавца пребывала больше 3 -х лет и это первая продажа недвижимости продавцом в году не облагается налогом. Соответственно и вы налог не платите так-как по договору вы не получаете доходы, а наоборот тратите на покупку недвижимости.
Таким образом, если квартира у мужа сестры в собственности больше 3 -х лет и в этом году он не продавал недвижимость, то самым дешевым, для обеих сторон, способом отчуждения квартиры будет заключение договора купли-продажи. По затратам это только само оформление (оценка + нотариальные услуги). Ели дарение то к затратам на оформление нужно будет потратиться еще и на уплату налогов в размере 6,5% от стоимости квартиры.
Если собственность у мужа сестры не более 3-х лет или он уже в этом году продавал недвижимость, то можно сначала заключить договор дарения между мужем сестры и сестрой а потом сестра (предполагаю родная) подарит вам. В этой схеме вы обходитесь без налогов, н тратите в двое больше на нотариальные услуги.
Желаю успехов!
