Налогообложение при сдаче квартиры в аренду при проживании за границей

Здравсвуйте. Спасибо за выбор.

Легально сдавать в аренду недвижимость возможно только лишь оформив статус физического лица- предпринимателя и открыв счет в банке. Если зарегистрироваться предпринимателем возможно онлайн, то открытие баковского счета без посещения отделения банка невозможно. Поэтому самостоятельно сдавать в аренду недвижимость без посещения Вами Украины не получиться.

Однако, Вы можете привлечь к этой деятельности партнера, проживающего в Украине (родственника либо человека, которому доверяете). Вы заключаете с ним договор аренды в простой письменной форме, сумму можете указать любую, но обязательно должно быть условие, что арендная плата перечисляется Вам в течении 3 банковских дней с даты получения от Вас писменного требования об этом. Также, Вы можете сделать в украинском консульстве в Германии доверенность на этого человека с правом пользоваться и сдавать в аренду квартиру (этот документ можно будет показывать потенциальным арендатором, чтоб их не смущало, что они имеюют дело не собственником жилья).

Ваше доверенное лицо регистрируется предпринимателем с видом деятельности 68.20 "сдача в аренду субоственного или арендованого недвижимого имущества", на 2 группе единого налога. Сейчас это достаточно легко сделать не выходя из дома на портале Дія (при условии наличия электронной цифровой подписи, которую проще всего получить клиентам Приватбанка, опять же онлайн). После этого открывается счет в банке (тут необходимо личное присутствие в отделении банка, как я уже писал выше). И заключается договор субаренды непосредственно с арендатором.

На период военного положения предприниматели на 2 группе налогообложения платять единый налог (на сегодня 1300 грн. в месяц) и единый социальный взнос (на сегодня 1430 грн. в месяц) по желанию. То есть до окончания действия военного положения налоги можно не платить.

Предприниматель на 2 групе налогообложения подает декларацию один раз в год. Это можно сделать по Интернету с использованием той же самой электронной цифровой подписи, что и при регистрации. То есть налоговую посещать не нужно.

В особенностях работы портала Дія и Электронного кабинета плательщика налогов можно разобраться самому либо обратиться к специалистам.В любом случае общение с налоговой на сегодня при таком масштабе предпринимательской деятельности практически сведено к нулю.

Если остались вопросы отвечу по телефону 050-301-67-55 (любой месенджер)

Надеюсь мой ответ был полезен для Вас. Буду очень признателен за отзыв.