Оренда комунального майна
Якщо я взяв в оренду комунальне приміщення, де зазначено що я зобовязаний укласти договір на теплопостачання. Що буде якщо не укладати такий договір. Чи може теплопостачальна компанія нараховувати плату за опалення у разі відсутності договору.
Консультация исполнителя
У даному випадку ви можете зіштовхнутись з наступними наслідками. Відповідно до ч. 1 ст. 783 ЦК України, Наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо:
- наймач володіє та/або користується річчю всупереч договору або призначенню речі;
Отже, якщо Ви не будете виконувати взяте на себе зобов’язання укласти договір теплопостачання, то наймодавець може вимагати розірвання договору з Вами.
Згідно зі ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцеві незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.
Питання щодо Вашого обов’язку сплачувати за теплопостачання залежить від того, як Ви розподілити вказаний обов’язок з орендодавцем в договорі. За загальним правилом, плата за теплопостачання здійснюється орендодавцем, а не орендатором в договорах оренди нежитлових приміщень. У той же час, відповідно до ст. 815 ЦКУ, наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.
Отже:
- Якщо Ви орендували житлове приміщення, то Ви маєте сплачувати за фактично надані послуги теплопостачання, якщо інше не зазначено в договорі оренди.
- Якщо Ви орендували нежитлове приміщення, то Ви не маєте сплачувати за фактично надані послуги теплопостачання, якщо інше не зазначено в договорі оренди.
