Як не втратити гроші при купівлі квартири у 2025 році: нові ризики та юридичні поради.
Купівля квартири – це важливий фінансовий крок, який часто супроводжується юридичними ризиками. У 2025 році шахрайство на ринку нерухомості стало ще більш витонченим, а законодавство – жорсткішим. У цій статті ми розглянемо основні схеми шахрайства, пояснимо, як перевірити забудовника або продавця, та дамо чек-лист, який допоможе вам безпечно купити нерухомість.
Консультация исполнителя
1. Головні шахрайські схеми при купівлі житла у 2025 році
1.1. Продаж “віртуальних квартир”
Забудовник продає одну і ту саму квартиру кільком покупцям або продає житло, яке ще навіть не збудоване.
Як убезпечити себе?
- Перевірити, чи забудовник має офіційний дозвіл на будівництво.
- Запросити виписку з реєстру нерухомості перед укладенням угоди.
1.2. Фіктивні власники та підроблені документи
Шахраї видають себе за власників квартири, використовуючи підроблені документи або паспортні дані.
Як перевірити?
- Вимагати оригінали документів на власність.
- Переконатися, що продавець – реальний власник (перевірити через Державний реєстр речових прав).
1.3. Продаж квартири з боргами
Квартира може бути обтяжена боргами по комунальних платежах або навіть перебувати під арештом.
Як уникнути проблем?
- Запросити довідку про відсутність боргів у продавця.
- Перевірити нерухомість на арешти в Єдиному державному реєстрі судових рішень.
1.4. Нотаріальне шахрайство
Деякі недобросовісні нотаріуси можуть оформити угоду так, що права покупця будуть вразливими.
Як перевірити нотаріуса?
- Обирайте тільки перевірених фахівців, які працюють не менше 5 років.
- Перед підписанням договору ознайомтеся з усіма його пунктами та, за потреби, зверніться до юриста.
2. Чек-лист: як безпечно купити квартиру у 2025 році?
Крок 1. Перевірте документи власника
- Паспорт та ідентифікаційний код продавця.
- Документи на право власності.
- Довідка про відсутність обтяжень та боргів.
Крок 2. Переконайтеся, що квартира не під арештом
- Замовте витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Крок 3. Перевірте забудовника (якщо купуєте новобудову)
- Чи є дозвіл на будівництво?
- Чи є забудовник у списку проблемних компаній?
- Чи має він історію реалізованих проєктів?
Крок 4. Проведіть розрахунки тільки через банк
- Ніколи не передавайте готівку без розписки.
- Краще оформити угоду через банківський акредитив – це зменшить ризик шахрайства.
Крок 5. Оформіть договір правильно
- Уникайте “попередніх” договорів без чітких зобов’язань.
- Підписуйте угоду тільки у перевіреного нотаріуса.
Висновок
У 2025 році шахрайство з нерухомістю стало більш витонченим, тому покупці повинні бути особливо уважними. Перед тим, як купувати квартиру, варто ретельно перевірити документи продавця, стан нерухомості та юридичну чистоту угоди.
Головне правило: Якщо вам здається, що пропозиція занадто вигідна – перевірте її двічі!
