купівля нерухомості від громадянки України за довіреністю рф, зробленою в 2021 році

Громадянка України, знаходячись на території рф в 2021 році зробила довіреність на свій будинок в Україні. Довіреність оформлена на громядинина України, але без апостилю та перекладу. Довіреність дійсна до кінця 2026 року. Чи можу я купити даний будинок та 2 ділянки за такою довіреністю або можливо зробити дарчу на мене? Власниця будинку приїхати до України не має можливості.