Какие ограничения существуют для физического лица – субъекта хозяйственной деятельности на 3-ей группе упрощенной системы налогообложения при сдаче в аренду нежилых помещений?
Какие ограничения существуют для физического лица – субъекта хозяйственной деятельности на 3-ей группе упрощенной системы налогообложения при сдаче в аренду нежилых помещений?
Консультация исполнителя
Подпунктом 291.5.3 пункта 291.5 статьи 291 Налогового Кодекса Украины (дальше – НКУ) предусмотрено, что физические лица - предприниматели, предоставляющие в аренду земельные участки, общая площадь которых превышает 0,2 гектара, жилые помещения, общая площадь которых превышает 100 квадратных метров, нежилые помещения (здания, строения ) и/или их части, общая площадь которых превышает 300 квадратных метров, не могут быть плательщиками единого налога.
При этом, согласно разъяснений контролеров необходимо учитывать следующие нюансы:
1) если площадь имущества, принадлежащего на праве собственности физическому лицу и предоставляющегося в аренду (часть сдается физическим лицом - предпринимателем, а часть физическим лицом не субъектом хозяйствования), превышает нормы, установленные пп. 3 п. 291.5 ст. 291 Кодекса, то такое физическое лицо - предприниматель, осуществляющий деятельность по предоставлению в аренду собственной недвижимости, не имеет права находиться на упрощенной системе налогообложения;
2) фискалы в «ЗІР» разъясняют, что не будет нарушением, если единщик будет сдавать в аренду недвижимость в пределах разрешенных норм, даже если общая площадь такой недвижимости превышает законодательный лимит;
3) не запрещено предоставить в аренду недвижимость (в пределах лимита), размещенную на земельном участке свыше 0,2 га. При этом в договоре аренды нужно определить, право пользования на какую площадь участка передается нанимателю, но не более 0,2 га.
