Аренда комнаты в квартире
Помогите разобраться с вопросом . Есть квартира и четыре права собственника . В квартире проживает один из правособствеников с семьёй . Один из правособствеников не проживающий в квартире хочет сдать часть квартиры в аренду . Вопрос : как на законных основаниях не допустить сдачи части квартиры в аренду ?
Собственник проживающий в квартире не против того что собственники буду проживать в общем с ними квартире но против сдачи ее посторонним людям .
Консультация исполнителя
Добрый день!
По поводу Вашего вопроса сообщаем следующее.
Для начала необходимо понимать - квартира находится в общей долевой собственности у четырех собственников или части квартиры выделены у всех четырех собственников.
Согласно ч. 1 ст. 356 Гражданского Кодекса Украины собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей долевой собственностью.
Право общей долевой собственности в соответствии с ч. 1 ст. 358 указанного кодекса осуществляется совладельцами по их согласию.
Учитывая указанное, совладелец имеет право сдать принадлежащую ему на праве общей долевой собственности, часть квартиры исключительно с согласия других совладельцаев.
Такое согласие не понадобится в случае выделения имущества (части квартиры) с общей долевой собственности в натуре, так как такое выделение приводит к прекращению отношений общей долевой собственности и совместной собственности вообще для лица, осуществившего право на выдел. Соответственно, после заключения договора о выделении или вступления в законную силу соответствующего судебного решения, лицо становится индивидуальным владельцем и осуществляет распоряжение своим имуществом по собственному усмотрению.
Способы выделения доли участника общей долевой собственности в натуре:
- Заключить с другими сособственниками нотариальный договор об определении порядка пользования квартирой, домом и т.д. Это наименее затратный и простой способ.
- Если соглашение о разделе имущества и согласования с размером частей в натуре и порядком пользования этими частями не достигнуто, то по иску любого изу частников имущество делится в натуре судом.
К примеру - если по свидетельству о праве собственности 1/4 часть квартиры того собственника, который собрался сдать часть квартиры, то это вовсе не означает, что ровно одна комната его. Есть места общего пользования - туалет, коридор, ванная тоже входят в эту 1/4 часть квартиры.
Пока квартира не разделена на доли в натуре - Вам нужно согласие всех совладельцев на аренду.
Если у Вас есть уточняющие вопросы -задавайте.
Успехов Вам!
