Кафе в жилом доме
А при строительстве дома можно сразу первый этаж сделать нежилым и использовать под кафе?
Консультация исполнителя
Добрый день.
Отвечая на Ваш вопрос «при строительстве дома можно сразу первый этаж сделать нежилым» так делать нельзя. Прежде чем строить необходимо определиться какая это будет недвижимость жилая или не желая. Отсюда зависит какие документы будут оформляться Вами на начала строительства. А также, влияет не мало важно фактор целевого назначения земельного участка. Вашем случае участок на строительство жилого дома.
1 этап. Перед началом строительных работ необходимо наличие всех правоустанавливающих документов, подтверждающих, что вы владелец земельного участка на котором можно строится согласно целевого назначения земли. Таким документом может быть Государственный акт на землю, договор купли-продажи, информационная справка с Государственного реестра.
- этап. Потом необходимо получить строительный паспорт (Замечу, что строительный паспорт Вы получаете, если объект до 300м2 не выше двух этажей, не считая мансарды и цокольного этажа.). Строительный паспорт получается на весь строящийся объект, а не на его часть.
3 этап. Получить разрешение на строительство Таким разрешением является поданное уведомление о начале строительных работ в центр предоставления административных услуг по месту жительства (ЦПАУ, ЦНАП).
4 этап. Строительство.
5 этап. Технический паспорт на дом. На этом этапе Ваш дом должен быть полностью достроен.
6 этап. Введение жилого дома в эксплуатацию.
7 этап. Присвоение почтового адреса.
8 этап. Регистрация права собственности.
После этого цокольный этаж дома можно перевести в нежилой фонд.
Существует два варианта того, как перевести жилое помещение в нежилое и переделать его под ведение бизнеса перевод возможен:
- На основании решения органа местного самоуправления;
- Посредством проведения реконструкции.
Для проведения реконструкции необходимо будет оформить весь комплект документов и согласовать их с ГАСИ (предоставить проект, получить Д1, Д2 и т.д.).
Вот и собственно всё .
В случае возникновения у Вас дополнительных вопросов обращайтесь на ел. Почту [email protected]
С уважением, Дмитрий.
