выбор оптимальной системы налогообложения при регистрации
Один резидент и два нерезидента (физ лица, граждане Израиля) планируют начать бизнес в Украине по предоставлению услуг по аренде жилых помещений физическим лицам . Помещения уже приобретены и являются частной собственностью каждого , площадь 120 кв.м.Ожидаемый годовой доход до 1,0 млн. грн. Вопрос : какую регистрацию (ООО;ФЛП;ЧП) и систему налогообложения (общая;упрощенная) выбрать ? Аргументируйте , пожалуйста, прописав размеры обязательных платежей при той или иной системе , каким образом и в каком размере будет облагаться доход иностранных граждан.
Консультация исполнителя
Из поставленного Вами вопроса невозможно определить:
- бизнес обязательно должен быть общим или возможен вариант регистрации ФЛП на каждого из участников (при этом деятельность будет вестись каждым из участников независимо друг от друга)?
- площадь помещений 120 кв.м. в сумме или 120 кв.м. у каждого из участников?
Но независимо от этого:
- Не могут быть плательщиками единого налога 1-3 групп физические лица – нерезиденты.
Таким образом, в случае предоставления услуг по аренде недвижимости нерезиденты будут вынуждены платить: подоходный налог в размере 18%, военный сбор в размере 1,5%, единый социальный взнос (937 грн.).
Резидент в случае регистрации ФЛП (3 группа - 5%) при сдаче в аренду недвижимости площадью до 100 кв.м. будет оплачивать: подоходный налог в размере 5%, военный сбор в размере 1,5%, единый социальный взнос(937 грн.).
В случае сдачи в аренду недвижимости площадью более 100 кв.м. будет оплачивать: подоходный налог в размере 18%, военный сбор в размере 1,5%, единый социальный взнос (937 грн.).
При этом, после превышения размера поступлений в 1 000 000 грн. в течении 12 календарных месяцев необходимо будет зарегистрироваться плательщиком НДС, что изменит схему налогообложения: подоходный налог (в размере 3% или 18% в зависимости от площади) + НДС (20%), военный сбор в размере 1,5%, единый социальный взнос (937 грн.).
В случае регистрации ФЛП на каждого из участников – хозяйственная деятельность будет проводиться каждым независимо друг от друга.
- В случае создания ООО, все организаторы бизнеса становятся участниками общества. Соответственно – контроль и учетность будут доступны всем участникам.
Необходимо будет назначить директора общества - либо одного из участников, либо нанять соответствующего сотрудника.
Все операции по аренде должны проходить по бухгалтерии общества, перечисление денежных средств – через банковский счет.
В случае, если оборот (поступление денежных средств на счет) общества на едином налоге (3 группа - 5%) не будет превышать 1 000 000 грн. в течении 12 календарных месяцев, схема налогообложения будет следующей: подоходный налог в размере 5%, военный сбор в размере 1,5%.
В случае необходимости получения дополнительной информации прошу обращаться по телефону: (096) 553-58-55.
