Аренда квартиры с тараканами
Неделю назад сняли с подругой квартиру, заключили договор аренды, заезжать должны были 1го числа , заехали 3го апреля и обнаружили тараканов , сразу попросили разорвать договор и отдать нам деньги, поскольку с тараканами жить не хотим и нас про них не предупредили, хозяин приехал, сказал, что не знал, деньги уже отправил дочке в Киев и нам ничего возвращать не будет , можем ли мы подать в суд и отсудить наши деньги за первый и последний месяц, что нам делать сейчас в такой ситуации?
Консультация исполнителя
Шансы отвоевать свои деньги у Вас есть.
Вам необходимо поговорить с хозяином квартиры еще раз, объяснить ему, что состояние квартиры непригодное для проживании в связи с наличием насекомых, о которых он должен был Вас предупредить, отговорки о том, что он якобы этого не знал значения не имеют. Наверняка в Вашем договоре есть пункт о том, что данная квартира пригодная для проживания, в таком случае наличие тараканов является серьёзным недостатком и основанием для претензии. Также посмотрите, должен быть пункт о недостатках этой квартиры, если насекомые там не указаны, значит хозяин квартиры Вас обманул и предоставил в пользование имущество, у которого обнаружились недостатки, которые были не замечены Вами во время первичного осмотра и о которых Вы не были предупрежден владельцем жилья.
Согласно ст. 825 ГКУ, арендатор имеет право отказаться от договора аренды жилья, если жилье стало непригодным для постоянного проживания в нем.
Требование о досрочном прекращении договора с Вашей стороны является правомерным в таком случае, ведь тараканы могут разносить разнообразные болезни, являться источником аллергии, портить вещи и технику. Если собственник не согласен с этим, дело решается в судебном порядке, попытайтесь объяснить это, скажите, что закон на Вашей стороне, а судебные тяжбы нынче дорогие.
Если такой разговор не поможет, направляйте владельцу квартиры письмо с требованием о досрочном расторжении договора аренды из-за того, что данное жилье непригодно для проживания, в случае отказа или уклонения от ответа нужно будет подавать иск в суд с доказательствами того, что жить в такой квартире невозможно и что владелец квартиры существенно нарушил условия договора.
Если некуда идти жить можно вызвать службу по борьбе с насекомыми и попросить справку в организации о проведении дезинфекции, в том числе что бы они указали характер проводимых мероприятий, объем, стоимость, дату и место проведения дезинфекции, указали по инициативе кого проводилась и написать владельцу жилья письменную претензию — уведомление с требованием возместить расходы и расторжении договора аренды в одностороннем порядке.
Если вдруг задержитесь в этой квартире то знайте, что согласно ст. 825 ГКУ арендатор жилья имеет право по согласию других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, в любое время отказаться от договора аренды, письменно предупредив об этом арендодателя за три месяца.
Посмотрите договор, возможно там есть пункт об условиях досрочного расторжения договора. Если у Вас остались вопросы, пишите, попробую помочь.
Желаю успехов!
