Как оспорить дарственную в Украине

Дарственная или договор дарения подразумевает передачу прав собственности на имущество от одного лица, другому на безоплатной основе. Подарок может перейти в право собственности нового хозяина незамедлительно, либо через время, по условиям дарителя. Основным требованием к дарственной является полная безвозмездность.

Оформление дарственной может вызывать массу вопросов, ответы на которые даст квалифицированный юрист. Но для начала предлагаем узнать, в каких случаях в Украине возможно оспорить договор дарения.

Что из себя представляет договор дарения

Оспаривается ли дарственная в Украине, можно ли отозвать или оспорить дарственную на дом, квартиру — эти вопросы у жителей страны возникают с завидной регулярностью. Решить их самостоятельно, без участия юриста, практически невозможно. Поэтому во всех спорных ситуациях будет правильно обратиться к специалисту в области юриспруденции.

Договор дарения в Украине регулируется областью Гражданского права. Дарственную на дом, квартиру или другое имущество необходимо заверить нотариально, согласно ч.2 ст.719 Гражданского кодекса Украины.

Дарственное соглашение предполагает участие в сделке:

• Дарителя — того, кто хочет передать имущество на безвозмездной основе;
• Одаряемого — того, кого указывает даритель в качестве нового владельца имущества или наделяет его имущественными правами.

Оформление соглашения происходит при помощи нотариуса. Важное условие — в том регионе, где будет происходить оформление дарственного договора, должен находится либо объект дарения (дома, квартира, участок земли), либо быть зарегистрирован кто-либо из участников соглашения.

Основным отличием дарственной можно назвать абсолютную безвозмездность, когда процесс дарения происходит без встречных обязательств.

Когда одаряемый взамен на имущество обязуется передать дарителю какую-то вещь или оказывать какие-либо услуги, например пожизненный уход, то данное соглашение не признается законом как дарственная.

Признать дарственную в Украине на недвижимое имущество, дом или квартиру недействительной, можно в таких случаях:

• если на жизнь дарителя или его ближайших родственников покушаются;
• если имеет место безответственное отношение к подаренному имуществу;
• если подписанный договор содержит в себе условие по отмене дарственной в случае, когда продолжительность жизни дарителя больше, чем одаряемого;
• если произошли существенные изменения в семейном статусе дарителя, которые сказались на его уровне жизни.

Кроме этого существуют еще несколько причин, по которым договор дарения недвижимого имущества может быть признан недействительным.

Как отменить или оспорить дарственную в Украине

Договор, который составлен правильно и основан на добровольном изъявлении дееспособных лиц, аннулировать очень сложно. Поэтому, сторона желающая оспорить данное соглашение, должна предоставить для этого определенные доказательства.

Если основания предоставлены, то прекратить действие договора может суд. Получив документ на руки, дарителю и его наследникам необходимо подать заявление в суд, где говорится о том, что дарственный договор отменяется.

Как правило, подобные заявления подлежат быстрому рассмотрению и решаются в пользу заявителя.

Есть ряд оснований, согласно которым возможно аннулировать договор дарственной в Украине и вернуть дом, квартиру или другой объект дарения в личную собственность дарителя. Среди них:

Недееспособность дарителя

• Если лицо, которое желает оформить документ дарения имущества, имеет серьезные физические или ментальные проблемы со здоровьем, то возможно поставить под сомнение законность сделки.
• Также договор не имеет юридической силы, если нет согласия законного опекуна или попечителя того, кто подписывает соглашение о дарении.
• Оспорить документ можно, когда есть подозрения, что действия опекуна или попечителя были направлены против интереса дарителя.

Неправильность заполнения форм в документах

В данном случае можно говорить о поддельном договоре или отсутствии госрегистрации документа дарения.

Заверение нотариуса для дарственной хоть и желательно, но не может быть обязательным. Хотя в 2022 году, в судебной практике, отсутствие нотариального удостоверения служит серьезным поводом усомниться в законности соглашения.

Неправильность форм заполнения документации не всегда может быть поводом для признания дарственной недействительной, поэтому в любом спорном вопросе лучше консультироваться с квалифицированным юристом.

Обман, принуждение или насилие

В случае, когда есть доказательства того, что подписание договора происходило в результате насилия, принуждения или обмана, его действие можно аннулировать.

Ситуации, когда мошенники обманным путем предлагают подписать документ пожилым людям, встречаются в Украине довольно часто. Поэтому вероятность того, что в суде сделка будет признана недействительной, довольно высока.

Мнимая сделка

Еще одна мошенническая схема — составление и подписание мнимого соглашения. Зачастую вместо договора купли-продажи или размена/обмена жилья, заключается дарственное соглашение.

Данный договор можно признать недействительным, а недвижимость вернуть в собственность «дарителя». Но при этом, собственник имущества обязан будет выдать одаряемому лицу денежные средства в размере, которые он реально уплатил за соглашение купли-продажи, которое не было оформлено на законных основаниях.

В какие сроки оспаривается дарственная в Украине

У договора дарения есть свой срок давности. Если по прошествии трех лет с момента подписания соглашения и регистрации в реестре, даритель или другое ответственное лицо не оспорили указанные в договоре моменты, то вернуть «дар» в собственность бывшего владельца, нельзя.

Если вы оказались в подобной ситуации, то прежде чем окончательно отчаяться, рекомендуем проконсультироваться с юристом. У всех правил есть исключение и у сроков договора дарения, в том числе.

Оспорить соглашение, даже если прошло 3 года возможно в таких случаях:

• • Когда даритель хочет отозвать соглашение (до трехлетнего срока), но вторая сторона, которая приняла «дар» активно препятствует разрыву соглашения. В этом случае срок исковой давности может быть увеличен до пяти лет.
  • Когда подача иска исходит от посторонней стороны, которая не принимала участия в соглашении и не является родственником дарителя. Оспорить договор можно в течение одного года с даты, когда третья сторона узнала о существовании соглашения.

• Когда подача иска исходит от родственника дарителя. В данном случае оспаривание иска возможно в течение трех лет с даты, когда родственник узнал о наличии договора дарственной.

При этом стоит помнить, что если соглашение о дарении вступило в силу десять и более лет назад, оспорить его невозможно.

Что может быть поводом оспорить дарственную

Возможно или нет оспорить дарственный договор — этот вопрос необходимо решать в судебном порядке. Для отмены сделки, у лица, которое является инициатором, должны быть веские доводы и доказательства незаконно проведенного соглашения.

Среди оснований, на которые опирается суд в случае оспаривания дарственной, выделим такие.

• Дарственная — это всегда безвозмездное дарение. Дарственный договор не может содержать в себе какие-либо дополнительные условия взамен на квартиру, дом или другое имущество. Важно понимать, что дарственная не является договором пожизненного содержания или какого-то другого соглашения.
• Подмена договора дарения на другой документ. К примеру:
  • Даритель готов передать в собственность недвижимое имущество только после своей смерти. В этом случае может идти речь о подмене завещания;
  • Даритель согласен передать права на недвижимое имущество только в том случае, когда сам останется проживать на даримой территории с обязательным уходом со стороны одариваемого. В этом случае идет речь о пожизненном содержании или договоре ренты;
  • Договор содержит пункт, согласно которому одаряемый обязан выплачивать дарителю определенную денежную сумму. В таком случае подменяется договор купли-продажи, мена.
• Договор дарения подписывает лицо, которое не имеет на это прав. Законодательно определен круг лиц, которые не могут заключать подобные сделки. Когда договор составлен с таким дарителем, то его с большей долей вероятности суд признает незаконным. К категории лиц, которые не могут выступать в роли дарителя относятся:
  • несовершеннолетние дети и от их лица — родители, законные опекуны, представители;
  • недееспособные граждане и их законные представители;
  • граждане, которые работают в муниципальных и государственных структурах, занимающие определенные должности;
  • коммерческая структура, в случае когда дар осуществляется в пользу другой коммерческой организации.

Кроме этого, принимать в качестве подарка недвижимое имущество не могут лица, которые работают в социальных, медицинских, образовательных учреждениях, от своих подопечных, проходящих лечение или обучение. Подарить им имущество не могут также и родственники подопечных, пациентов и обучающихся.

• Когда у дарителя не было прав на распоряжение недвижимым имуществом.
  • Право дарителя на владение недвижимым имуществом спорно.
  • Супруг/супруга дарителя на дали своего согласия на подписание дарственной. Когда недвижимость была куплена в браке, оба супруга должны быть согласны на оформление дарственной. В противном случае такое соглашение можно оспорить.
  • Не все собственники квартиры дома или земельного участка согласны с договором дарения. В случае, когда одаряемый был в курсе данной ситуации, но все равно пошел за сделку, признать ее ничтожной будет очень просто.

Ситуации с дарением имущества могут быть неоднозначными, спорными. Поэтому в любом случае рекомендуется обращение к юристу для прояснения возможности оспорить дарственную.

В каких случаях сделку можно признать притворной или мнимой

Еще один весомый повод оспорить дарственную — признание сделки мнимой или притворной. Что это значит, рассмотрим.

Под мнимой сделкой понимают такую, которая по факту не существовала. В качестве примера ситуация. Когда в отношении несостоявшегося дарителя есть решение суда, по которому тот обязан выплатить некоторую сумму денег, а у него во владении есть дом или квартира, которую можно отсудить в форме долга. Мнимый даритель подписывает дарственный договор с родственником или другим близким человеком, чтобы квартира не перешла по суду как долг. В то время продолжает пользоваться жильем.

Данный договор признается судом как фиктивный, который был заключен с целью уклонения от выплат по долгам.

Под притворной сделкой понимают такую, которой пытаются прикрыть другой, с юридической точки зрения, договор. В качестве примера ситуация. На бумаге составляется дарственная, но на деле стороны договариваются о пожизненном содержании, оплате коммуналки, выплате долга и других денежных выплатах за жилье.

В каких случаях даритель может оспорить сделку дарственной

Отмена дарственного договора по инициативе дарителя возможна в определенных ситуациях. Рассмотрим основные.

• Все ситуации, которые связаны с покушением на жизнь или здоровье дарителя со стороны одаряемого, служат веским поводом разорвать соглашение по безвозмездной передаче имущества. В случае, если уголовные намерения и действия одаряемого, привели к смерти дарителя, в суд могут обратиться родственники последнего и оспорить договор.
• К разрыву соглашения могут привести халатные действия одаряемого по отношению к имуществу, которое он получил безвозмездно. Сюда относятся поджоги, погромы и прочие действия, которые приводят к порче имущества.
• В случае смерти одаряемого, даритель имеет право вернуть имущество в свое владение. Если при составлении договора был внесен пункт о возможной смерти одаряемого, которая происходит раньше дарителя, то соглашение можно без проблем аннулировать.

Процесс оспаривания дарственной происходит в судебном порядке. Иск требуется подать в суд по месту нахождения имущества, которое идет в дар. Для рассмотрения судом сложившейся ситуации, истец также должен предоставить доказательства, по которым договор дарения может быть оспорен и аннулирован.

Документы для оспаривания дарственной

Прежде чем идти в суд, необходимо подготовить следующие документы:

1. Исковое заявление. О том как его правильно составить узнайте у юриста.
2. Документ, подтверждающий личность истца — оригинал паспорта.
3. Соглашение о дарении, оригинал или дубликат.
4. Бумаги на квартиру.
5. Квитанции об оплате необходимых госпошлин.
6. Доказательную базу для оспаривания. Сюда может входить как печатная документация, так и фото, видео или аудио записи, которые доказывают возможность оспаривания, показания свидетелей и др.

Кроме этого суд также может запросить предоставить дополнительную информацию о дарителе, истце или одариваемом.

В случае, когда суд вынесет решение в пользу расторжения соглашения, то обе стороны могут выполнить такие постановления:

• одаряемый обязан вернуть квартиру ее бывшему владельцу;
• возмещение убытков, связанных с порчей имущества (при доказанном факте данного нарушения).

Если у вас возникнут вопросы относительно оформления соглашения о дарении имущества, сложности с оспариванием или составлением искового заявления. Обращайтесь за консультацией к юристам. Не затягивайте решение вопроса, иначе может быть слишком поздно.