Как найти свободный земельный участок в Украине: работа с кадастровой картой

Мечтаете каждый день пожинать плоды своего труда в виде урожая, или радоваться закатам и рассветам на собственном приусадебном участке? В Украине — это не проблема, можно купить надел, выбрав свободный на карте. По закону владеть землей может каждый гражданин Украины, достигший 18 лет, причем бесплатно. Данный пункт четко обозначен в Земельном кодексе страны, но, насколько прописанное Конституцией и ЗК выполнимо в действительности, это ещё предстоит выяснить. 

В любом случае, если вам нужен земельный надел для ведения хозяйства, постройки дома или гаража, нужно проверить свободные участки по кадастровой карте. Сегодня вы узнаете, как работать с публичной кадастровой картой, изучите алгоритм действий до и после принятия решения о покупке земли или бесплатного владения ею. 

Понятие кадастровой карты

Кадастровая карта — графическое изображение земельных участков на карте Украины, она содержит важную информацию (юридическое описание каждого участка и его владельца). Эта карта кликабельна. При помощи карты любому зарегистрированному гражданину страны становится доступна информация:

• о бывшем или настоящем владельце, 
• форме собственности участка, 
• кадастровый номер интересующего надела, 
• расположение других территорий рядом с объектом. 

Посмотреть карту онлайн можно по ссылке http://map.land.gov.ua/kadastrova-karta.

Надо понимать, что зарегистрировать на себя земельный участок можно из любой точки Украины, независимо от места проживания. Главно, чтобы удобно было самому землевладельцу добираться до своих территорий. Оформление земель — это дело не простое, а чтобы получить землю, которую выбрал гражданин, нужно задокументировать кадастровый план. Порой на эту процедуру уходит порядка года или нескольких лет. По-сути, это стоит затрат времени, ведь во все времена землевладельцы считались богаче остальных, и могли прокормить свою семью.

Фактом учета регистраций земельных участков занимается Государственный Земельный кадастр. Любая работа, связанная с передачей земли из рук в руки, приобретения или бесплатного владения, должна быть зарегистрирована, каждому участку выдан кадастровый номер, а владелец получает выписку из кадастра и все данные о своем полученном или сформированном самостоятельно участке.

Сколько украинцу положено гектаров

Согласно ст.79 Земельного кодекса, размер определённого участка простирается на высоту построек, сооружений над землёй, и под ней на определённую глубину. Окружающие этот земельный участок водные просторы также становятся объектом собственностью человека, если конечно до этого не принадлежали другим лицам или государству. Поэтому важно заранее вдоль и поперёк изучить кадастровую карту, и точно определиться с земельным участком. 

Оформление бесплатных участков довольно хлопотная процедура, если земля свободна, придётся ждать около 4-6 месяцев, после подачи заявления. Процедура получения пая не такая уж бесплатная, в конечном итоге оформление документов будет платным, и составляет около 5 тыс грн. 

В любом случае, решившись на присвоение положенного по закону участка, надо знать, сколько гектаров можно получить и для каких целей. В общей сложности на каждого гражданина положено 2 гектара, то есть 200 соток земли для ведения сельского хозяйства. Для садоводства предусмотрено 0.12 га, постройки гаража 0,01, для дома около 0,20 га. При этом на каждый участок обязательно заводят свой кадастровый номер. 

Проверка «свободности» участка, работа с картой

Чтобы проверить, свободен ли участок земли, надо кликнуть по нему на публичной карте. Более детальная информация открывается, если приблизить карту и снова кликать по ней. Если на карте обнаружились белые участки земли, это не означает, что участок свободен. Скорее всего в данный момент происходит регистрация владельца или кадастровая карта в этом месте просто не заполнена. Для уточнения информации по свободности выбранного участка стоит сформулировать свой вопрос и отправить электронную заявку на рассмотрение.

Что отображается на спутниковой публичной карте:

• площадь каждого земельного участка, его границы;
• кадастровый номер;
• сведения о собственнике пая;
• назначение земельного участка;
• форма собственности;
• карта почв местности. 

Просмотреть юридическую информацию могут только зарегистрированные пользователи или авторизованные на сайте. Войти можно, предоставив банковские данные и электронную подпись.

Кадастровая карта помогает выбрать для себя лучшее расположение земли, её плодородность, учитывая, «соседей» и ориентироваться на эти показатели. Стоит отметить, что купить земельный надел в Киеве, Одессе у моря или Херсоне почти не реально, все занято. Остальные земли стоит тщательно исследовать с целью обнаружения свободных участков.

Кадастровый номер и другие ведомости учета

Специальный, неповторяющийся код присваивается Государственным Землеустроительным Кадастром каждому владельцу земельного надела в Украине. С кадастровым номером вы имеете право распоряжаться землей в своих целях, передавать в наследство, продавать или дарить, и никто не сможет завладеть вашим земельным участком без вашего согласия. 

Чтобы получить номер, необходимо:

1.  Обратиться в офис любой землеустроительной организации, написать заявление и составить договор. 
2. Затем специалисты из компании сделают замеры площади, границ участка. 
3. Сформируют план и разработают техническую документацию.
4. Услуга платная, поэтому придётся оплатить более 2.500 грн. 
5. Спустя некоторое время, получив документацию на руки, нужно обратиться в ГЗК через ЦНАП для регистрации номера. 
6. Через две недели вы получите выписку с кодом. 

Рынок земли 2021 и последние новости 

По поводу неточностей. В 2013 году, когда проект с обнародованием сведений о земле только запускали в жизнь, некоторые неточности могли иметь место. К примеру, если земля занята, но на карте она свободна, или наоборот. В 2021 году проблема уже неактуальна, ведь рынок земли развивается быстрыми темпами. И сейчас определить себе место под постройку или фермерское хозяйство гораздо проще, а все неточности сведены к минимуму. Единственное, могут быть ошибки в графическом отображении публичной карты.

В любом случае, если вы заметили проблемы с отображением земель (накладка или смещение, необнаружение по кадастровому номеру информации), воспользуйтесь обратной связью и отправьте письмо на почту Госгеокадастра. Так вы точно убедитесь в свободности нужного вам надела земли и сможете начать разрабатывать план вашей будущей территории.