Правління будинку ОСББ обмежує права власника квартири
Багатоповерховий будинок з ОСББ. Я(власник квартири) через домофон впустив кур`єра, а консьерж його вигнав, аргументуючи тим, що голова ОСББ заборонив пускати доставщиків їжі. Розмова з головою ОСББ результатів не принесла, він сказав що так, було прийнято рішення на якомусь зборі правління, що доставщикам у під`їзд не можна.
Питання, чи має право хтось мені, як власнику квартири, забороняти пускати до себе кого завгодно. Та якщо так, мали би мене про це попередити?
Консультация исполнителя
Перш за все, Ви маєте право ознайомитися з протоколом зборів ОСББ. Якщо дійсно відбулися збори, і на них було прийняте рішення про заборону впускати кур`єрів у під`їзд, і за це рішення проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень будинку, тоді порушень немає.
Якщо ж Ви прочитаєте протокол загальних зборів, і не знайдете там інформації про заборону пускати в під`їзд, то наступного разу в такому випадку просто викликайте поліцію - бо Вас незаконно обмежують в правах.
Що стосується попередження - Вас повинні були письмово рекомендованим листом, або особисто під розписку, попередити про те, що не раніше ніж за 14 днів відбудуться загальні збори. І повідомити про порядок денний зборів. Якщо замість Вас розписався хтось інший з Вашої сім`ї, то це незаконно - тільки власник повинен особисто ставити підпис, що він ознайомлений з майбутніми зборами, і з порядком денним. В такому разі протокол загальних зборів можна буде скасувати через суд.
Але навіть якщо все відбулося у відповідності до вимог законодавства, ніхто не має права заборонити Вам приймати гостей у своїй квартирі. Тому, можливі два варіанти: 1) попереджаєте кур`єра, щоб він казав, начебто йде до Вас у гості; 2) зустрічаєте кур`єра біля під`їзду.
В разі виникнення додаткових питань, пишіть мені на пошту ddmitr@ukr.net
З повагою, Дмитро Дончак.
