Раздел жилого дома либо квартиры при разводе супругов, несмотря на устоявшуюся правовую практику, зачастую вызывает массу сложностей. Такой процесс может длится достаточно долго. Это связано с тем, что суды, учитывая определенные обстоятельства и факторы, нередко отходят от принципа равенства долей в совместной собственности.
Поделить недвижимость бывшие супруги могут добровольно либо принудительно. В первом случае, договорившись обо всем, они идут к нотариусу, оформляют в письменном виде соглашение о разделе жилого дома либо квартиры и заверяют его.
Для принудительного деления недвижимости между бывшими супругами необходимо обращаться в суд. Именно эта инстанция выберет вариант, по которому произойдет «перераспределение» совместной собственности. Первый способ, считающийся самым распространенным, предполагает оперирование понятием «идеальных долей». Под таковыми понимают пропорции в праве собственности на жилье без учета конкретных величин площадей, соответствующих этим частям.
Обычно каждому из супругов выделяется по 1/2 доли. Обладателям таких частей непонятно, какими конкретно помещениями и площадями они имеют возможность пользоваться в жилище. Это нередко провоцирует конфликты между бывшими мужем и женой, которые остаются после расторжения брака жить вместе в одном доме или квартире.
Второй способ раздела недвижимости заключается в выплате одному из супругов денег, соответствующих его доле в совместной собственности. Данный вариант может быть реализован тогда, когда обе стороны разбирательства согласны с ним. Денежные средства от одного из супругов при таких разделах квартиры при разводе вносятся на депозит суда (этого требует Семейный кодекс).
Третий вариант предполагает, что:
Суды выносят и другие решения по искам о разделе квартиры при разводе, руководствуясь конкретными обстоятельствами рассматриваемого дела.
Когда разводятся супруги, у которых есть дети, недвижимость обычно делится поровну между мужем и женой. Их отпрыскам часть квартиры может быть выделена только в случае, если они участвовали в приватизации жилья. Здесь суды руководствуются принципом того, что дети имеют свое имущество, а родители – свое. Частой практикой является выделение «лишней» доли тому из супругов, с которым остается ребенок.
Если квартира обременена кредитом, например, была взята в ипотеку, при разводе она также делится между женой и мужем. Ее рассматривают как совместно нажитое имущество. Размер ипотечного долга, приходящегося на каждого из супругов, определяется судом либо добровольно (по соглашению между бывшими членами одной семьи).
Квартира в ипотеке при разводе может полностью отойти тому, на кого оформлен кредитный договор (мужу, жене). В этом случае ее единственный владелец должен будет выплатить второму супругу стоимость половины жилья.
Судебный раздел жилого дома, квартиры при расторжении брака может длиться годами, если бывшие муж и жена не в состоянии договориться между собой. Специалисты советуют сторонам спора в подобных случаях обращаться к адвокатам, специализирующимся на подобных вопросах. А лучше всего не доводить дело до суда и договариваться между собой полюбовно.
Сделайте первый шаг к решению проблемы —
проконсультируйтесь у специалиста сейчас.
Ваш вопрос получат все консультанты В2В
Вы, как заказчик, самостоятельно устанавливаете стоимость консультации
Любым удобным способом - Visa, MasterCard, Privat24, через банк
В сжатые сроки от 10 минут на фирменном бланке В2В