Розділ житлового будинку або квартири при розлученні подружжя, незважаючи на усталену правову практику, часто викликає масу складнощів. Такий процес може тривати досить довго. Це пов'язано з тим, що суди, враховуючи певні обставини і фактори, нерідко відходять від принципу рівності часток у спільній власності.
Поділити нерухомість колишнє подружжя можуть добровільно або примусово. У першому випадку, домовившись про все, вони йдуть до нотаріуса, оформляють письмово угоду про поділ житлового будинку або квартири і запевняють його.
Для примусового поділу нерухомості між колишнім подружжям необхідно звертатися до суду. Саме ця інстанція вибере варіант, за яким відбудеться «перерозподіл» спільної власності. Перший спосіб, який вважається найпоширенішим, передбачає оперування поняттям «ідеальних часток». Під такими розуміють пропорції в право власності на житло без урахування конкретних величин площ, які відповідають цим частинам.
Зазвичай кожному з подружжя виділяється по 1/2 частки. Володарям таких частин незрозуміло, якими конкретно приміщеннями і площами вони мають можливість користуватися в житло. Це нерідко провокує конфлікти між колишніми чоловіком та дружиною, які залишаються після розірвання шлюбу жити разом в одному будинку або квартирі.
Другий спосіб розділу нерухомості полягає у виплаті одному з подружжя грошей, відповідних його частці в спільній власності. Даний варіант може бути реалізований тоді, коли обидві сторони розгляду згодні з ним. Грошові кошти від одного з подружжя при таких розділах квартири при розлученні вносяться на депозит суду (цього вимагає Сімейний кодекс).
Третій варіант передбачає, що:
Суди виносять і інші рішення за позовами про розподіл квартири при розлученні, керуючись конкретними обставинами справи, що розглядається.
Коли розлучаються подружжя, у яких є діти, нерухомість зазвичай ділиться порівну між чоловіком і дружиною. Їх нащадкам частину квартири може бути виділена тільки в разі, якщо вони брали участь в приватизації житла. Тут суди керуються принципом того, що діти мають своє майно, а батьки - своє. Частою практикою є виділення «зайвої» частки того з подружжя, з яким залишається дитина.
Якщо квартира обтяжена кредитом, наприклад, була взята в іпотеку, при розлученні вона також ділиться між дружиною і чоловіком. Її розглядають як спільно нажите майно. Розмір іпотечного боргу, що припадає на кожного з подружжя, визначається судом або добровільно (за згодою між колишніми членами однієї сім'ї).
Квартира в іпотеці при розлученні може повністю відійти того, на кого оформлений кредитний договір (чоловікові, дружині). У цьому випадку її єдиний власник повинен буде виплатити другому чоловікові вартість половини житла.
Судовий розділ житлового будинку, квартири при розірванні шлюбу може тривати роками, якщо колишні чоловік і дружина не в змозі домовитися між собою. Фахівці радять сторонам спору в подібних випадках звертатися до адвокатів, що спеціалізуються на подібних питаннях. А краще за все не доводити справу до суду і домовлятися між собою полюбовно.
Ваше запитання отримають всі консультанти В2В
Ви, як замовник, самостійно встановлюєте вартість консультації
Будь-яким зручним чином - Visa, MasterCard, Privat24, через банк
В стислі терміни від 10 хвилин на фірмовому бланку В2В