Рынок аренды жилья в Украине в 2025 году: текущая ситуация и новые вызовы

Этот год стал важным этапом для рынка аренды в Украине. Постепенное восстановление после кризисного периода, вызванного началом полномасштабной войны, принесло за собой стабилизацию ситуации, хоть и с новыми особенностями. Арендодатели и арендаторы изменили свои подходы к аренде, учитывая новые реалии, однако ситуация в регионах страны остается неравномерной. Рассмотрим, что произошло на рынке аренды жилья Украины по состоянию на 2025 год.

Ключевые изменения на рынке аренды

В первой половине 2025 стоимость аренды в Украине демонстрирует нестабильную динамику. По аналитике портала ЛУН, в отдельных городах цены несколько снизились, в частности:

• во Львове (минус 2%);
• Ивано-Франковске (минус 8%);
• в Одессе, Днепре и Киеве наблюдается рост ставок на 10–11%.

Сезонный фактор также играет свою роль: в зимние месяцы спрос обычно снижается, а весной рынок оживает. В Киеве стабильной осталась цена на аренду однокомнатных квартир, но двух- и трехкомнатные существенно подорожали — до 28 и 46 тысяч гривен соответственно.

В некоторых регионах уровень арендной платы соотносится со средней зарплатой получше, однако в большинстве областей, находящихся дальше линии фронта, аренда забирает более 50% доходов граждан. В Ужгороде, например, этот показатель самый высокий. В прифронтовых городах цены существенно ниже, хотя, например, в Днепре аренда жилья составляет почти 50% от дохода. В Харькове, Запорожье, Николаеве ситуация другая – арендовать однокомнатную квартиру обойдется примерно в 18-39% средней заработной платы.

Что изменилось в поведении арендаторов

Военное положение в стране существенно повлияло на нужды и ожидания людей, ищущих аренду жилья. Теперь арендаторы обращают внимание не только на район и цену, но и другие практические факторы. Наиболее востребованными стали квартиры, имеющие:

• укрытие или близость к нему;
• автономные источники энергии (газовая плита, генератор, павербанк);
• стабильная мобильная связь и быстрый интернет;
• утепление, качественные окна, индивидуальное отопление;
• расположение на невысоком этаже – желательно не выше 5-го.

Украинцы стали меньше обращать внимание на то, что квартиры находятся в так называемом старом жилом фонде. Напротив, такие квартиры стали рассматриваться все чаще - у них есть газ и меньше этажей. В то же время возросли требования к состоянию жилья: спрос на жилье с современным ремонтом, мебелью и техникой стабильно держится на высоком уровне. Но самым важным фактором осталось расположение — близость к работе, учебе, метро или транспортным развязкам.

С августа традиционно начинается студенческий сезон, автоматически повышающий цены на 10–15%. Средний бюджет студентов составляет 10-12 тыс. грн за однокомнатную квартиру, но все зависит от района. Ситуация по регионам:

• во Львове популярным вариантом есть общая аренда двухкомнатной квартиры;
• в Одессе — быстрая распродажа недорогих квартир;
• в Киеве высок спрос на жилье вблизи учебных заведений и удобных выездов в другие области.

Также в 2025 году наблюдается устойчивая тенденция, пришедшая с прошлых лет – разделение больших квартир на несколько меньших. В новостройках все чаще трехкомнатные и двухкомнатные перестраивают на «однушки», с возможностью сдавать каждое как отдельное жилье. Следует отметить, что такой подход выгоден как собственникам, так и арендаторам.

Как меняется поведение владельцев жилья

Владельцы квартир стали более гибкими и чаще идут на уступки. Многие арендодатели, видя порядочных арендаторов (например, семью с постоянным доходом), могут согласиться на скидку в 2–3 тыс. грн или разрешить оплату частями. Арендные сделки обычно заключаются в год, но через 6 месяцев условия могут быть пересмотрены в сторону повышения.

В центре Киева или Львова цены на аренду остаются традиционно высокими. В отдельных случаях арендодатели просят за жилье до нескольких тысяч долларов в месяц. Понятно, что за такие деньги арендаторы требуют соответствующего сервиса: качественного ремонта, престижной локации, тишины и комфорта.

Регионы с высоким и низким спросом

Самыми активными в сфере аренды жилья остаются Киев и области в западной части Украины. Среди всех областей Ужгород держит самую высокую планку - более 18 тыс. грн за аренду однокомнатной квартиры, при том, что до полномасштабного вторжения стоимость жилья в аренду не превышала 5 тыс. грн. грн. Похожая ситуация наблюдается в Луцке, Тернополе. Среди центральных областей — Хмельницкая, Черкасская стоимость аренды немного ниже.

В Херсоне, Николаеве, Запорожье цены остаются на уровне 4–5 тыс. грн за однокомнатную квартиру, но спрос по понятным причинам низкий. После завершения военного положения ожидается возобновление рынка и выравнивание показателей во всех регионах.

Рынок аренды в 2025 году продолжает адаптироваться к непростым обстоятельствам. Хотя цены в регионах удаленных от фронта остаются высокими, в общем динамика не так резка, как в 2022–2023 годах. Люди стали более осмотрительными, но притом более требовательными. Большинство людей не готовы покупать жилье, поэтому выбирают арендовать квартиру, чтобы в случае необходимости сменить место жительства, без особых забот.

Чтобы избежать мошенничества, неправильно оформленных сделок или неожиданных расходов, всегда целесообразно обратиться за помощью к квалифицированному юристу — именно профессиональное сопровождение может обеспечить безопасность арендного соглашения.