Как выписать человека из квартиры: все, что нужно знать

Собственник недвижимости в Украине, согласно ст. 319 Гражданского кодекса, имеет право управлять своим имуществом — квартирой или домом по своему усмотрению, если это не нарушает нормы нравственности общества. Также он имеет право выписывать из квартиры старых жильцов и прописывать новых. Что же может служить основанием для выписки из квартиры и как все сделать правильно? Все вопросы-ответы разберем в нашем материале.

Причины для снятия регистрации о прописке

Ранее процесс оформления выписок был более хлопотной процедурой, нежели в 2022 году, сейчас электронные каталоги полностью заменили бумажные документы, а человек может получить штамп в паспорте о новой прописке или обновление в чипе электронного паспорта за считанные минуты. Так же быстро можно аннулировать свою прописку.

Но, совсем по-другому дело обстоит, если самого жильца хотят выселить, а он не дает на это согласие.

Некоторых людей интересует вопрос “зачем вообще выписывать человека, если его отсутствие никому не мешает?”. На самом деле, это не так и лишняя регистрация на территории жилой площади может быть существенной помехой.

Основные причины для снятия с регистрационного учета такие:

• Супруги разводятся, и одному из них там не место. 
• При покупке или обмене недвижимости остаются не выписанными прежние жильцы. 
• Сумма начислений за коммунальные услуги зависит от количества прописанных людей, и чем больше жильцов, тем больше расходов на “коммуналку”.
• Когда возникнет вопрос о продаже недвижимости, приватизации или обмене жилья, прописанный жилец становится “камнем преткновения” и создает целый ряд проблем.
• Если жилец не успел выписаться после переезда в другую страну.
• Возникает необходимость выписать несовершеннолетнего ребенка в связи с переездом, разводом родителей и другими обстоятельствами. Оформление документов такого рода дополнительно регулируется органами опеки и законами, защищающими права ребенка.

К слову, отметим, что не обязательно выписываться на старой квартире в том случае, если человек прописывается на новом месте жительства самостоятельно (по желанию). Дело в том, что при прописке, документация передается в органы предыдущей регистрации места жительства и жилец автоматически выписывается. 

Добровольно или по-принуждению

Согласно ст. 6 ЗУ "О свободе передвижения и свободном выборе места проживания в Украине", каждый гражданин страны должен иметь прописку по месту жительства. И зарегистрироваться он обязан в течение 30 дней с момента переезда в страну или переселения в другую квартиру после выписки. 

Если же человек не проживает, а прописан в квартире, его могут выписать в судебном порядке. Но, предварительно уведомить человека о предстоящем событии нужно обязательно. Иначе суд отклонит заявку и откажет владельцу в решении о выписке этого человека.

Итак, способов снятия с регистрации всего три:

1. Добровольное заявление жильца, который не проживает в квартире больше полугода и хочет выписаться, прописавшись на новом месте.
2. Принудительная выписка, которая осуществляется собственником жилья через суд.
3. Свидетельство о смерти человека является основанием для его выписки.

Как видно из первого пункта, чтобы выписать человека по его желанию, требуется присутствие данной особы для написания заявления о выписке из квартиры и подачи других документов в местные органы самоуправления. Без его согласия и присутствия, владелец недвижимости может только подать документы в суд, дающие основания выписать жильца в принудительном на то порядке.

Решившись на принудительное выселение, владелец недвижимости должен взвесить все “за” и “против”, проконсультироваться с хорошим юристом, а после подавать иск в суд на рассмотрение. Чтобы судебная тяжба не длилась несколько месяцев, лучше оперировать фактами о реальном отсутствии жильца либо использовать другое обвинение в его сторону. В таких случаях решение обернется в пользу собственника и жильца выпишут намного быстрее. 

Какие доказательства нужно предоставить для принудительной выписки человека из квартиры. Рассмотрим.

Основания для принудительной выписки жильца собственником

Опираясь на ст. 405 ГК Украины, владелец имеет право выписать члена семьи или иного жильца приватизированной квартиры, если тот не проживает в ней более года. Для неприватизированной недвижимости — полгода. При этом, подразумевается беспричинное отсутствие человека, но могут быть и весомые причины, не позволяющие выписать его собственником.

Согласно нормам Жилищного Кодекса Украины, выселению и выписке подлежат лица, которые:

• больше года не проживают по указанному адресу, и на это есть подтверждение соседей;
• без видимых причин исчезают на полгода и более, не согласовывая отсутствие с владельцем жилья;
•  портят имущество в доме, причем делают это регулярно; 
• замечены на употреблении наркотиков, алкоголики, неадекватные личности.

При этом любые документы, подтверждающие отсутствие жильца или порчу имущества будут рассмотрены судом в первом порядке и повлияют на положительный результат. При соблюдении других “отягчающих мотивов”, конечно, к примеру – сроков отсутствия гражданина по месту прописки.

Стоит отметить, что выписка человека в судебном порядке несет за собой правовые ограничения данного индивида. Он больше никогда не сможет воспользоваться жилым помещением и зарегистрироваться в нем.

Необходимые документы для снятия с регистрации

Чтобы принудительно выписать жильца, необходимо собрать следующие документы:

• Заявление на специальном бланке.
• Форма листа выбытия.
• Паспорт или свидетельство о рождении человека, которого выписывают.
• Военный билет при необходимости, только для лиц, состоящих на воинском учете.
• Квитанция об оплате административного сбора, на данный момент это минимально допустимый сбор равняется 1,5 % прожиточного минимума.
• Документ, подтверждающий право собственности на квартиру – техническая документация.
• Документы представителя, если есть доверенность.
• Акты, заверенные соседями, об отсутствии человека на протяжении полугода и больше, их могут заверить и работники ЖЭКа, поставив печати.
• Другая документация, подтверждающая право выписать человека из дома или квартиры.

Если выписать хотят несовершеннолетнего ребенка, стоит помнить, что до 14 лет ребенок имеет право приписываться по согласию одного из родителей, а конкретно, по месту прописки родителя, не обязательно собственника жилья. Ниже описаны законы, регулирующие выписку детей из квартиры. 

Обратите внимание! Собирать акты и подписывать их соседями необходимо не единоразово, а на постоянной основе в течение длительного времени. Суд, скорее всего, рассмотрит заявление с многократными доказательствами отсутствия жильца, а также заверений жилищно-коммунального хозяйства о неуплате коммунальных услуг и другой информации.

Что конкретно указывать в исковом заявлении

Обязательно указывать наличие родственных связей, либо их отсутствие, время — сколько уже гражданин живет в другом месте, подтверждение об этом соседей и других лиц. Помните, что по закону, согласно Гражданскому Кодексу, родственников, которые проживают в другом месте менее года, не имеют права выписать из квартиры. Так что принудительная выписка не будет иметь смысла и затрат времени, если период отсутствия родственника всего лишь 8 месяцев.

Когда могут отказать в выписке:

• В случае, если выписать хотят военнослужащего, суд не одобрит подобное решение.
• Если человек находится в местах лишения свободы или проходит лечение в больнице или диспансере.
• Человек находится в другой стране в связи с работой по контракту.

Если человек желает выписаться сам, находясь в другой стране, он может это сделать в украинском посольстве страны, подав заявление и предоставив список необходимых документов о своей личности. После чего он обязан отправить доверенность представителю в Украине, чтобы тот смог выписать гражданина, более не претендующего на квадратные метры. Так можно аннулировать прописку, без собственного присутствия в Украине.

Законодательство, регулирующее квартирные вопросы в Украине

1. Жилищный кодекс — один из главных ЗУ, раскрывающий правила пользования жилыми помещениями в неприватизированных квартирах, домах, территориях временного проживания. ЖК руководствуются и органы судебной власти при снятии с регистрационного учета жильца, который не проживает в квартире или не идет на уступки собственнику.
2. Гражданский Кодекс Украины регулирует все вопросы, связанные с правом собственности, это один из основных законодательных документов, дающий право владельцу подать исковое заявление в суд.
3. ЗУ “О свободе передвижения и свободе выбора места проживания в Украине” от 11.12.2003 г. В 7 статье прописывается порядок осуществления выписки и утраты права проживания в квартире, а также список документов, необходимых на выписку.
4. ЗУ “Об охране детства” предоставляет защиту прав детей, не достигших 16-летия.

Изменения в законодательстве 2020 -2021 

Сняться с регистрации по месту прописки, то есть выписаться, стало гораздо проще и быстрее. Если раньше обычная выписка происходила на основании подачи заявления в паспортный стол и оформления массы документов, то в этом году выписаться в “Дії” можно за день, подав электронное заявление и получив согласие собственника жилья. 

Экспериментальный проект Кабинета Министров начался еще в конце 2020 года и нашел завершение в 2021. Хотя есть еще недоработки, но они решаются.

Доступно услуга пока нескольким городам страны, и только при наличии электронного паспорта. Но, на протяжении 2022 года ею смогут воспользоваться все без исключения люди, желающие сменить место регистрации, и даже личности с паспортом старого образца. 

Такой подход упростит работу органов местного самоуправления, сократит время ожидания самого жильца и он быстрее получит новое место прописки. Ведь смена прописки происходит довольно часто.

Напомним, что автоматическая прописка действует независимо от того, онлайн вы подали заявку или пришли в паспортный стол. То есть можно прописаться на новом месте, не выписываясь, а выписка произойдет автоматически. 

Заключение

Выписаться из квартиры можно самостоятельно, тогда время выписки будет ограничиваться несколькими днями, по согласованию сторон или в судебном порядке. В последнем случае процесс может затянуться на несколько месяцев, в зависимости от правомерности действий собственника и идущего на контакт отсутствующего жильца.

Следует помнить, чем более правдоподобные доказательства “вины” гражданина предоставит владелец недвижимости, тем быстрее решится вопрос о выселении и выписке. Главное при этом руководствоваться Законами Украины, регулирующими квартирные вопросы и вовремя проконсультироваться с юристом.