Безопасная покупка квартиры

Безопасная покупка квартиры
Безопасная покупка квартиры
Мы предлагаем
Онлайн консультант 24/7
Анализ и подготовка документов
Онлайн чат с консультантом
Безопасная и удобная оплата

Собственником жилья можно стать путем приобретения (покупки)  квартиры на вторичном рынке жилья  или в новом строящемся  доме. Каждый из этих  способов  имеет свои преимущества  и несет в себе определенные риски.  Поэтому необходимо обратить внимание на нижеописанные ключевые моменты при выборе жилья и его оформлении.

Жилье в новострое

Преимуществом данного способа приобретения жилья является то, что его возможно купить (инвестировать денежные средства) по значительно меньшей стоимости, чем готовое жилье, и оплату производить несколькими платежами в течение оговоренного в договоре срока. Но следует понимать, что покупатель приобретет право собственности на это жилье только после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию. Если же дом не будет достроен, то покупатель-инвестор рискует потерять капиталовложения, поскольку вернуть свои деньги у застройщика очень сложно.

Чтобы себя обезопасить, следует изучить досье/репутацию застройщика, его предыдущие строительства, а главное - узнать информацию в местной Государственной архитектурно-строительной инспекции о всех объектах застройщика и законности сооружения выбранного инвестором объекта.

Кроме того, необходимо проверить застройщика (строительную компанию) по следующим пунктам:

  • отсутствие ликвидационных процедур
  • продолжительность существования юридического лица
  • репутация учредителей и директора компании
  • отзывы инвесторов о ранее завершённых проектах
  • наличие судебных споров и исполнительных производств

В соответствии с действующим законодательством Украины застройщик может осуществлять продажу квартир в новостройках по одной из схем:

  • создание жилищно-строительных кооперативов (ЖСК)
  • членство в фонде финансирования строительства (ФФС)
  • участие в институтах совместного инвестирования (ИСИ)
  • заключение предварительного договора купли-продажи квартиры

В любом случае у застройщика обязательно должно быть решение органов местного самоуправления о выделении земельного участка под застройку с указанием характеристик будущей постройки, площади земельного участка и его целевого назначения. Кроме того, следует тщательно проверить проектную и разрешительную документацию, градостроительные условия и ограничения, технические условия на строительство.

Если для приобретения жилья покупателю предлагается участие в фонде финансирования строительства, необходимо обязательно ознакомиться с правилами фонда, что позволит оценить все возможные риски. Если же планируется участие в ЖСК, то необходимо изучить устав ЖСК, чтобы знать свои права и обязанности.

При заключении договора на покупку жилья в новострое следует обратить внимание на следующие условия договора:

  • описание объекта (квартиры);
  • срок сдачи дома в эксплуатацию;
  • цена, размер и порядок оплаты по договору (возможная рассрочка платежа, график платежей, платеж в гривневом эквиваленте, способ внесения средств);
  • момент регистрации права собственности (механизм этой процедуры);
  • процедура расторжения договора и возврата денег.

При этом следует учитывать, что если строительство дома будет затягиваться, а возможно и вообще не произойдет, то покупатель может рассчитывать только на возврат денег от застройщика в судебном порядке. В любом случае, каждый сам решает рисковать или нет.

Жилье вторичное

Покупку квартиры на вторичном рынке, необходимо начинать с проверки правоустанавливающих документов, в частности, не являются ли документы на квартиру поддельными. Бывают случаи, когда купить квартиру предлагают люди, которые не имеют к жилью никакого отношения. А при оформлении договора купли продажи по доверенности, необходимо убедиться, что собственник квартиры не возражает продать квартиру, доверенность не отменена и является действующей. Например, сделка оформляется по доверенности после смерти собственника, следовательно, такой договор купли-продажи будет признан недействительным в судебном порядке.

Для проверки жилья используются такие реестры:

  • Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество
  • Реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества

Многие квартиры в Украине не внесены в электронный реестр недвижимого имущества и это затрудняет процесс изучения собственника жилья. Поэтому важно выяснить собственника(ов) жилья и его полномочия по распоряжению этим жильем, т.е кто является владельцем жилья, каким образом оно было приобретено и кто будет непосредственно подписывать договор купли-продажи.

Кроме того, необходимо убедиться, что недвижимость не находится под арестом, в ней не зарегистрированы малолетние, несовершеннолетние лица, а также инвалиды. Жилье может быть «проблемным», если квартира неприватизированная, находиться в ипотеке (залоге), утеряны документы, не оформлено наследство и т.д. Эти проблемы можно решить, но для этого потребуются деньги, время и другие затраты.

В настоящее время нередки случаи заключения договоров купли-продажи жилья на крайне невыгодных для покупателя условиях, которые позволяют продавцу абсолютно законно затянуть процесс заключения основного договора, а затем успешно его оспорить в суде.

Так, например, между продавцом и покупателем заключаются предварительные договора с определенными сроками заключения основного договора, с указанием суммы договора (стоимости жилья) и с определенными штрафными санкциями, как для покупателя, так и для продавца. В последующем, продавец может создать условия (обстоятельства) невозможности заключения основного договора (возможный запрет на отчуждение недвижимости, не снятие с регистрации проживающих в квартире, внесение собственника жилья в реестр должников, т.д.), а за это время меняется стоимость недвижимого имущества или изменяется законодательство, что делает невозможным заключения основного договора.

Сделайте первый шаг к решению проблемы —
проконсультируйтесь у специалиста сейчас.

Задать свой вопрос

Как мы работаем
Задайте
вопрос
1

Ваш вопрос получат все консультанты В2В

Установите свою
цену
2

Вы, как заказчик, самостоятельно устанавливаете стоимость консультации

Оплатите
3

Любым удобным способом - Visa, MasterCard, Privat24, через банк

Получите
консультацию
4

В сжатые сроки от 10 минут на фирменном бланке В2В

Договорные отношения
Покупка квартиры в браке - можно ли оформить покупку на обоих супругов?
Мы с мужем покупаем квартиру в строящемся доме. Оформлен инвестиционный договор и график платежей на мужа. У нотариуса оформляли согласие жены на покупку квартиры. По условиям договора, после выплаты всей суммы и введения дома в експлуатацию, нужно будет переоформить инвестиционный договор на дог...
11.02.2020 15:19 3916
Відповів
Ірина і Владислав Леонови
Хозяйственное право
Консультация по вопросу отселения жителей из аварийного жилья, мои права
Подскажите пожалуйста, кто сталкивался с практикой, когда жителей дома переселяют в связи с тем, что жилье аварийное, есть решение исполкома уже о том, что признано жилье аварийным и теперь жителям предложили ровно столько же квартир, сколько выселяют,но предложенные квартиры находятся в других р...
27.02.2020 20:07 2028
Відповів
Галина Токмач
Гражданское право
Продаж квартири під арештом
Таке питання -- від матері дісталася квартира у спадок і я єдиний живий родич/наслідник. Нотаріус готував документи і виявив, що вона під арештом. Сестра (донька матері) мала частку спадку (2 чи 3 кв.м.) і мала борг у банкі. Сестра померла в окупованому Донецьку 3 роки тому (є свідоцтво про смерт...
02.04.2020 22:24 4560
Відповів
Олена Насеко
Договорные отношения
Покупка залогового имущества у банка
Меня интересует процедура покупки залогового имущества у банка, а именно - квартиры. Банк выставил на продажу квартиру с фиксированной ценой - без аукциона. Из информации имеющейся на данный момент только: цена и обязанность выплаты долгов по коммунальным услугам. Также с квартиры должны будут бы...
06.04.2020 19:25 1679
Відповів
Марина Бекало
Наши отзывы

Вичерпна детальна відповідь! Дуже дякую!

Оксана , 26.07.2022 08:47

Дякую за швидкі та вичерпні відповіді на мої питання

Богдан , 03.02.2023 18:06

Дуже змістовна та оперативна відповідь. Дякую!

Олексій , 01.12.2023 19:02

Швидка,професійна і грунтовна відповідь. Сміло рекомендую.

Сергій , 29.03.2022 21:57

Спасибо за оперативность. Все доступно, чётко объяснили.

Oleg , 19.01.2024 19:47

Дякую! Швидка, повна та зрозуміла відповідь! Всім рекомендую!

Ольга , 24.01.2022 19:29

Дуже якісна робота

Андрій , 09.07.2022 13:57

Быстро и по делу

Виталий , 09.07.2020 02:27

Благодарю за такую детальную и профессиональную консультацию. У меня был целый ряд вопросов и на ...

Елена , 04.12.2019 23:57

Юрист, який має юридичне знання та може його використовувати й консультувати людей! Відгук позити...

Дмитро , 16.07.2022 18:23
Наши преимущества
Дипломированные специалисты
Работаем круглосуточно
Персональный кабинет
Конфиденциальность
88 321

Решенных вопросов

Задать свой вопрос

Частые вопросы
Підписуйтесь на B2BConsult.ua в соціальних мережах!
І будьте в курсі правових, податкових, фінансових новин України, а також нашого сервісу!

Підписатися в Facebook

Підписатися в Instagram

Підписатися в Telegram