Ипотека для молодой семьи

Правительственная программа молодежного кредитования действует в Украине более десяти лет. Цель этой программы - обеспечения молодежи льготными условиями кредита на строительство жилья.

В настоящее время эта программа не получила своего распространения по причине ограниченности выделенных бюджетных средств. Осуществляет реализацию программы Фонд молодежного строительства, Государственное ипотечное учреждение, Ощадбанк и другие банки - агенты Государственного ипотечного учреждения.

По этой программе молодые люди, не достигшие 35 лет, могут получить кредит на покупку собственного жилья на условиях ипотеки под небольшой процент - более выгодный по сравнению с процентной ставкой банков в Украине.

Претендовать на получение льготной ипотеки могут как полные семьи, так и неполные, где с ребенком (детьми) проживает только мать или отец. Одинокие граждане до 35 лет также имеют право подать документы на льготную ипотеку. Срок ипотеки не должен превышать 30 лет, но в любом случае, кредит должен быть погашен до достижения заемщиком пенсионного возраста.

Кроме того, заемщику необходимо соответствовать всем требованиям Государственного ипотечного учреждения или банков, осуществляющих кредитование. Так, чтобы стать участником этой программы, необходимо состоять на учете по жилью, иметь подтвержденный доход, и предоставить в банк все требуемые документы, которые подтверждают право на льготную ипотеку.

Для получения кредита на строительство (реконструкцию) жилья, молодая семья оформляет с ипотечным учреждением кредитный договор и, одновременно, договор ипотеки, в соответствии с которым передает в залог свои существующие имущественные права на недвижимость до полного погашения кредита.

В соответствии с Постановлением КМУ от 29 мая 2001 №584 утверждено Положение о порядке предоставления льготных долгосрочных кредитов молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья, согласно которого заемщик оплачивает 3% годовых от суммы кредита в том случае, если он не имеет детей. В семье с одним ребенком, заемщик освобождается от уплаты процентов вообще. Для семей с двумя детьми и больше, государство в пределах бюджетного финансирования берет на себя оплату 25% суммы тела кредита. Для многодетных семей – ипотеку оплачивает государство в размере 50%.

Кроме того, государством утверждена программа удешевления стоимости ипотечных кредитов для тех категорий граждан, которые проживают в помещениях, не соответствующим санитарным и техническим требованиям, нуждаются в улучшении жилищных условий. Кредит ипотека выдается после принятия решения по предоставленным документам. В случае положительного рассмотрения, оформляется договор, в случае отрицательного - выдается письменный отказ, который, в случае несогласия, можно обжаловать в судебном порядке.

Для обращения необходимо подготовить следующие документы:

• копии паспортов и кодов;
• копия свидетельства о браке;
• копия о рождении ребенка (детей);
• справка о том, что семья состоит на квартирном учете;
• документы о платежеспособности (справка о доходах, для предпринимателя – финансовая отчетность, заверенная в налоговой).

Вышеперечисленные документы подаются в консультационный центр ипотечного учреждения вместе с оценочной стоимостью приобретаемого жилья.

Следует отметить, что молодая семья самостоятельно уплачивает первоначальный взнос за покупку жилья в размере 6 % от оценочной стоимости.