Самостоятельная проверка квартиры при покупке

Приобретение квартиры для любого человека – серьезный шаг, который предполагает существенные финансовые затраты. Поэтому подходить к этому процессу следует максимально ответственно. Чтобы не стать жертвой мошенников, которые активно орудуют на рынке недвижимости, следует грамотно проверить квартиру при покупке и получить полную уверенность в законности и безопасности заключаемой сделки.

Как проверить квартиру перед покупкой – важные документы

Продавец жилой недвижимости должен предоставить целый набор официальных бумаг и справок. Их проверяют риелторы, если сделка осуществляется через агентство, и нотариус, у которого оформляется договор купли-продажи. При этом и сам покупатель может убедиться в том, что его не хотят обмануть.

Давайте посмотрим, как проверить документы на квартиру самостоятельно. Обращайте внимание на следующее:

• Свидетельство о праве собственности. Убедитесь, что квартира внесена в Государственный реестр и принадлежит человеку, который ее продает. Основаниями для выдачи прав собственности являются договоры мены, купли-продажи, дарения, ренты, пожертвования, пожизненного содержания, судебное решение.
• Паспорт продавца. Документ не может быть просроченным. ФИО продавца в нем должны полностью совпадать с данными, указанным в свидетельстве о праве собственности на реализуемое жилье.
• Технический паспорт жилого объекта. В нем имеются все параметры и описание квартиры, выставленной на продажу.

Далее рассмотрим, как проверить документы на квартиру, которые связаны с различными отягощениями. Об этом разговор в следующем разделе.

Как проверить чистоту квартиры – что учесть?

Обязательной является проверка ограничений на договоры, заключаемые с несовершеннолетними собственниками. Для осуществления такой сделки нужно убедиться в наличии следующих документов:

• Разрешение опекунам, родителям, усыновителям от органов опеки и попечительства на осуществление финансовых операций с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним.
• Согласие на сделку одного из усыновителей, опекунов, родителей. Оно обязательно заверяется у нотариуса.

Если жилой объект покупался в браке, требуется письменное согласие одного и супругов на его отчуждение. Оно также оформляется у нотариуса.

Следующая проверка производится на предмет наличия отягощений на квартиру. Придется получать сведения из нескольких Государственных реестров:

• ипотек;
• запретов на отчуждение;
• отягощений и вещных прав недвижимости;
• должников.

Нелишним будет проверить квартиру при покупке на отсутствие долгов за жилищно-коммунальные услуги и уточнить адрес, по которому будут прописываться жильцы отчуждаемой недвижимости.

Теперь вы знаете, как проверить квартиру перед покупкой. Надеемся, это поможет вам не попасть в сети обманщиков и аферистов.