Самостоятельная проверка застройщика при инвестировании в жилье

Приобретение квартиры на первичном рынке – это всегда определенный риск. Громкие скандалы с нечестными строительными компаниями регулярно сотрясают украинское медийное пространство. Каждая жилищная афера приводит к тому, что сотни и тысячи людей теряют свои деньги. Если вы решили стать владельцем квартиры в новостройке, которая еще не сдана в эксплуатацию, нужно разобраться, как проверить застройщика при покупке такой недвижимости.

Как проверить репутацию застройщика своими силами?

Застройщик – это юридическое либо физическое лицо, владеющее земельным участком, на котором планируется возведение жилой недвижимости. Чтобы начать строительные работы, ему нужно получить соответствующее разрешение. После их окончания застройщик получает права собственности на новостройку, которые он уступает людям, решившим приобрести в ней квартиры. Именно так сейчас производится реализация жилья на первичном рынке недвижимости.

Проверить надежность застройщика может любой человек. Для начала следует зайти на официальный сайт Министерства юстиции. Ввести в строку поиска ЕДРПОУ строительной компании и получить важные сведения о ней (кто является руководителем, учредителем, каков уставной фонд и так далее). Если застройщик не реализовал ни одного проекта, постоянно попадает в скандалы с инвесторами, имеет смысл подобрать для себя другую новостройку.

Массу важной информации содержится и в Государственном реестре решений суда. Потенциальному покупателю квартиры в новостройке необходимо ввести название компании и узнать, в каких судебных процессах и разбирательствах она участвовала. Такие сведения позволяют оценить надежность застройщика и принять первичное решение о возможности инвестирования финансовых средств в его проекты.

Еще пара советов по поводу того, как проверить застройщика при покупке жилья в новых домах:

• Посетите сайт строительной компании. Удостоверьтесь, что на нем имеются контактные данные организации, представлены видео- и фотоотчеты о проводимых работах, сканированные копии формы договора инвестирования, разрешительных документов.
• Посетите офис застройщика, руководствуясь данными с сайта. Убедитесь, что представительство компании действительно имеется и функционирует.

Почитайте отзывы о деятельности интересующей вас строительной организации на специализированных интернет-проектах.

Какие документы должны быть у застройщика?

В офисе компании потребуйте предоставить следующие официальные бумаги:

• градостроительные ограничения и условия;
• лицензию, позволяющую выполнять строительные работы;
• разрешение на возведение жилого многоквартирного дома, его проект и экспертизу;
• документы о праве собственности на земельный участок;
• техусловия, необходимые для подсоединения новостройки к инженерно-техническим коммуникациям.

Не поленитесь проверить застройщика и его надежность, посетив веб-сайты Публичной кадастровой палаты, местных органов власти, Кабинет электронных сервисов. Обязательно сходите стройплощадку, убедитесь, что на ней действительно ведутся заявленные работы. Прочитайте договор инвестирования, обращая особое внимание на:

• гарантии строительной компании для покупателей квартир;
• планируемую дату сдачи объекта;
• условия расторжения инвестиционного соглашения;
• стоимость жилья.

Теперь вы знаете, как проверить репутацию застройщика, и не стать жертвой мошенников.