Все об ОСМД

Объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) - это юридическое лицо, созданное собственниками квартир и/или нежилых помещений многоквартирного дома для содействия по использованию их собственного имущества и управления, содержания и использования совместного имущества.

Правовые и организационные основы создания, функционирования, реорганизации и ликвидации объединений собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, защиты их прав и выполнения обязанностей по совместному содержанию многоквартирного дома определяет Закон Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома».

Для создания ОСМД необходимо пройти ряд трудоемких этапов и процедур, в частности:

• Создать инициативную группу не менее 3-х владельцев квартир или нежилых помещений в многоквартирном доме и разработать план действий по подготовительной работе для создания ОСМД. По этому вопросу инициативная группа составляет протокол, который должен быть одобрен и подписан всеми совладельцами жилого дома. Законные интересы владельцев помещений, которые хотят стать членами ОСМД и заключить типовой договор, обычно представляет инициативная группа.
• Создать реестр владельцев квартир и получить информацию о доме: данные о владельцах жилых и нежилых помещений, технический паспорт на дом, информация о придомовой территории, сумма задолженности жильцов за жилищно-коммунальные услуги, смета на содержание дома.
• Подготовить Устав ОСМД, который согласно норм Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» составляется в соответствии с типовым уставом, утвержденным Министерством регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства. В устав возможно включить и другие положения, регулирующие деятельность объединения, не противоречащие Закону.
• Определится с датой и временем проведения собрания, оповестить о проведении учредительного собрания каждого совладельца дома не менее чем за 14 дней. Приглашение должно быть оформлено в письменном виде и содержать день, время, место и повестку дня проведения учредительного собрания. Сообщение-приглашение передается лично в руки под роспись или отправляется заказным письмом.
• Провести учредительное собрание, основным вопросом на котором является создание ОСМД, утверждение устава, избрание правления и председателя объединения. Все сведения о проведении учредительного собрания должны быть внесены в протокол учредительного собрания. Решение считается принятым, если за него проголосовало более 50% совладельцев дома.
• Уполномоченный учредительным собранием представитель для регистрации ОСМД, как юридического лица, подает государственному регистратору следующие документы: заявление о регистрации определенной формы, устав, протокол учредительного собрания. Порядок регистрации ОСМД осуществляется в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации юридических лиц, физических лиц - предпринимателей и общественных формирований».

Согласност.6 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», и ст.ст.14,15 Закону Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» члены ОСМД имеют определенные права и обязанности.

Члены ОСМД имеют право:

• избирать и быть избранными в органы правления
• получать данные о деятельности ОСМД (в т.ч. финансовой)
• участвовать в управлении ОСМД (в рамкахзаконодательства и устава объединения)
• знакомиться с протоколами общих собраний и листами опроса
• требовать от уставных органов защиты своих прав и соблюдения правил добрососедства
• беспрепятственно пользоваться общим имуществом дома (с учетом законных ограничений)
• получать информацию о состоянии дома, условиях его содержания и эксплуатации, затратах на содержание общего имущества и поступлениях, полученных от его использования.

Члены ОСМД обязаны:

• соблюдать Устав ОСМД
• исполнять решения уставных органов
• своевременно оплачивать взносы и платежи по ЖКХ
• возмещать убытки, причиненные другим совладельцам
• соблюдать чистоту в доме и на придомовой территории
• соблюдать правила пожарной безопасности и санитарных норм
• использовать помещения по назначению, обеспечивать их сохранность
• информировать органы управления ОСМД о повреждениях в доме
• предотвращать нарушения законных прав и интересов других совладельцев
• проводить реконструкцию, реставрацию, текущий и капитальный ремонт дома

Источниками дохода (финансирования) ОСМД являются:

• субсидии и льготы
• кредитные и заемные средства
• взносы и платежи совладельцев
• хозяйственная деятельность объединения
• сдача в аренду вспомогательных помещений и другого общего имущества дома
• добровольные имущественные (денежные) взносы физических и юридических лиц
• капиталовложения собственников, собранных на оплату расходов по организации ОСМД.

Члены ОСМД самостоятельно определяют порядок обслуживания дома, выбирают обслуживающую компанию и формируют тарифы (членские взносы) на содержание дома и придомовой территории. Кроме того, по усмотрению членов ОСМД, может благоустраиваться придомовая территория, переданная на баланс объединения. Однако значительные изменения придомовой территории, такие, как строительство автостоянок гаражей, установка вспомогательных сооружений, должны согласовываться с местными органами самоуправления.

Руководство ОСМД осуществляется высшим руководящим органом объединения– общим собранием совладельцев многоквартирного дома. Собрание созывается и проводится не реже одного раза в год, и его решения являются обязательным для всех членов ОСМД.

Согласно ст.10 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», к исключительной компетенции общего собрания членов ОСМД относится следующее:

• избрание (переизбрание) членов правления
• утверждение сметы, баланса и годового отчета
• принятие решений о проведении строительных и ремонтных работ
• утверждение устава объединения, а также внесение в него изменений
• избрание (отзыв) управляющего, утверждение и изменение условий договора с ним
• вопрос об использовании общего имущества (в том числе определение ограничений)
• определение поощрения председателя и членов правления (в том числе материального)
• установление порядка уплаты, перечня и размеров взносов и платежей совладельцев дома
• предварительное согласование условий договоров, заключенных на сумму, превышающую лимит устава, договоров относительно ценных бумаг, имущественных прав.

Текущую деятельность ОСМД осуществляет исполнительный орган - Правление объединения, избираемый общим собранием совладельцев дома. Порядок избрания и отзыва членов Правления, их количество и сроки избрания устанавливаются общим собранием.

Вкомпетенцию Правления входит:

• распоряжение средствами объединения
• назначение письменного опроса совладельцев
• подготовка сметы, баланса объединения и годового отчета
• ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности
• созыв общего собрания совладельцев или собрания представителей
• заключение договоров на выполнение работ и оказания услуг, надзор за их выполнением
• осуществление контроля за своевременной уплатой взносов и платежей, взыскание долгов

В соответствии с законодательством председателем Правления ОСМД может быть только совладелец дома, который выбирается из состава членов Правления.

В его компетенцию входит:

• издание приказов и распоряжений
• визирование платежных документов
• распоряжение денежными средствами объединения
• организация и контроль за деятельностью Правления ОСББ
• подписание статистической и финансовой отчетности, исковых заявлений, претензий.

Об управителе ОСМД

Управитель(управляющая компания) - физическое лицо-предприниматель или частная фирма, чьей основной деятельностью является посредничество между собственниками жилья и физическими и юридическими лицами, предоставляющими коммунальные услуги.

В компетенцию управляющего ОСББ входит подбор поставщиков услуг и заключение с ними соответствующих договоров подряда (подача холодной и горячей воды, электроэнергии, газа и отопления, вывоз мусора, уборка придомовой территории, проведение строительных и ремонтных работ). Оплата управляющего взимается с собственников жилья в виде именных платежек.

Для жильцов, в установленные сроки не объединившихся в ОСМД, управляющий назначается органами местного самоуправления по итогам конкурса.

Процедура подготовки и проведения конкурса по назначению управляющего многоквартирного дома проводится в соответствии с Приказом Минрегионразвития №150 от 13.06.2016 года. За время проведения конкурса и назначения управляющего, ято приблизительно занимает два месяца, услуги по содержанию дома предоставляет ранее обслуживающая до организация (ЖЭК).

Законом Украины «О внесении изменения в статью 13 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» установлена процедура досрочного расторжения договора с управляющей компанией, что дает возможность совладельцам многоквартирного дома досрочно расторгнуть договор с управителем в любое время.