Оформление, изменение или оспаривание договора пожизненного содержания

Под договором пожизненного содержания понимают соглашение об отчуждении имущества. Его участниками являются приобретатель и отчуждатель. Первая сторона получает в свое распоряжение движимое и недвижимое имущество с существенной ценностью и за это обязуется пожизненно обеспечивать его бывшего владельца содержанием. Такой контракт признается альтернативой оформления дарственной, традиционного договора купли-продажи.

Предмет договора пожизненного содержания и его разновидности

Отчуждатель может передать другому лицу любое имущество, которое имеет большую ценность и высокую оборотоспособность, и принадлежит ему на правах собственности. Чаще всего предметом соглашения становятся:

• квартиры, частные домостроения либо их определенные части;
• нежилые помещения и сооружения, дачи, участки земли, производственные комплексы, автомобильные гаражи, садовые дома;
• нематериальные активы, культурные ценности, транспортные средства, ценные бумаги, произведения искусства, антиквариат.

Рассматриваемое соглашение, по сути, обеспечивает отчуждателю имущества пожизненное содержание с иждивением. Условия такого «полного пансиона» четко оговариваются в подписываемом обеими сторонами сделки контракте.

Достаточно распространенной разновидностью интересующего нас соглашения является договор ренты с пожизненным содержанием. Он обязует приобретателя имущества каждый месяц выплачивать отчуждателю оговоренную заранее сумму денег. Такие платежи производятся до конца жизни бывшего собственника недвижимости, других ценностей.

Изменение или расторжение договора о пожизненном содержании с иждивением

Близких людей отчуждателя имущества интересует вопрос о том, могут ли родственники оспорить договор пожизненного содержания. Законодательство дает им такое право. Изменить либо оспорить соглашение есть возможность:

• В суде. В случаях, когда приобретатель не выполняет взятых на себя обязательств либо выполняет их ненадлежащим образом.
• По согласию сторон договора ренты с пожизненным содержанием, иждивением.

Чтобы оспорить договор в судебном порядке родственники должны доказать, что бывший владелец имущества был недееспособным (не отдавал отчета в своих действиях) в момент его подписания либо приобретатель не выполняет (частично либо полностью) положений соглашения.

Несколько важных нюансов. Если приобретатель не в состоянии по объективным причинам выполнять свои обязанности, суд может передать их другому лицу, например, его родственнику. Это допускается только при согласии бывшего собственника.

В случае смерти приобретателя его обязательства переходят к наследникам. Если они отказываются от своих прав, договор расторгается.