Правила и тонкости оформления договора дарения

Любую недвижимость, будь то дом, квартира, земельный участок, можно не только продавать, но еще и дарить. Для передачи прав собственности на такое имущество от его владельца другому человеку необходимо составить специальный документ. Его называют дарственной или договором дарения. Он в обязательном порядке регистрируется у нотариуса. Оформление договора дарения в Украине осуществляется по определенным правилам. О них мы и поговорим.

Оформление дарственной – что нужно знать?

Интересующий нас договор предполагает, что даритель передает одариваемому свое недвижимое имущество на полностью безвозмездной основе. При этом следует учитывать следующие особенности такой сделки:

• Передавать разрешается только ту недвижимость, владельцем которой является даритель. Если человек, допустим, арендует жилище, он не может кому-либо его подарить.
• Новый владелец вступает в права собственности сразу после оформления договора дарения в Украине или через определенное время, при соблюдении заранее оговоренных условий.
• Соглашение всегда заключается в письменном виде и удостоверяется нотариусом.
• Нельзя дарить имущество, принадлежащее несовершеннолетнему.
• Если недвижимый объект был подарен мужу или жене, находящимся в законном браке, второй супруг не имеет никаких прав на переданное имущество.
• Даритель может передать свою часть в собственности на дом, квартиру без обязательного предварительного уведомления об этом прочих владельцев.

Аннулировать дарственную очень сложно. Сделать это можно лишь в случаях, когда одариваемый:

• шантажировал либо угрожал дарителю, осознанно вводил его в заблуждение, не описывая реальных последствий оформления дарственной на квартиру, участок земли, дом;
• совершил преступление по отношению к бывшему собственнику либо его ближайшим родственникам.

Исковая давность по описываемым сделкам равняется 1 году. После этого срока обратиться в суд для расторжения соглашения невозможно.

Оформление дарственной на дом, квартиру – процедура

Договор заключается по месту нахождения объекта недвижимости, адресу прописки одариваемого или дарителя. Для оформления дарственной на квартиру, частный дом, участок земли нотариусу необходимо предоставить:

• документы на недвижимость;
• паспорта и ИНН обеих сторон сделки;
• справку о гражданах, которые прописаны в жилище;
• документ об оценке имущества.

Возможно потребуются и другие бумаги. Получив их, нотариус проверить недвижимость на обременения, законность владения и приступит к оформлению дарственной на квартиру, землю, дом.

Оформление и регистрация договора дарения – платная операция. Придется потратиться на оценку недвижимости, услуги нотариуса, внесение записи о заключенном соглашении в единый реестр. Дополнительно нужно заплатить госпошлину (1 % от оценочной стоимости объекта), налог на доходы физлиц (5 %) и военный сбор (1,5 %).