Правила і тонкощі оформлення договору дарування

Будь-яку нерухомість, будь то будинок, квартира, земельна ділянка, можна не тільки продавати, але ще і дарувати. Для передачі прав власності на таке майно від його власника іншій людині необхідно скласти спеціальний документ. Його називають дарчим або договором дарування. Він в обов'язковому порядку реєструється у нотаріуса. Оформлення договору дарування в Україні здійснюється за певними правилами. Про них ми і поговоримо.

Оформлення дарчої - що потрібно знати?

Що нас цікавить договір передбачає, що дарувальник передає обдарованому своє нерухоме майно на повністю безоплатній основі. При цьому слід враховувати такі особливості такої угоди:

• Передавати дозволяється тільки ту нерухомість, власником якої є дарувальник. Якщо людина, припустимо, орендує житло, він не може кому-небудь його подарувати.
• Новий власник вступає в права власності відразу після оформлення договору дарування в Україні або через певний час, при дотриманні заздалегідь обумовлених умов.
• Угода завжди полягає в письмовому вигляді і засвідчується нотаріусом.
• Не можна дарувати майно, що належить неповнолітньому.
• Якщо нерухомий об'єкт був подарований чоловікові або дружині, що знаходяться в законному шлюбі, інший член подружжя не має ніяких прав на передане майно.
• Дарувальник може передати свою частину в власності на будинок, квартиру без обов'язкового попереднього повідомлення про це інших власників.

Анулювати дарчу дуже складно. Зробити це можна лише у випадках, коли обдарований:

• шантажував або погрожував дарувальнику, усвідомлено вводив його в оману, чи не описуючи реальних наслідків оформлення дарчої на квартиру, ділянку землі, будинок;
• вчинив злочин по відношенню до колишнього власника або його найближчим родичам.

Позовна давність за описуваних операціях дорівнює 1 року. Після цього терміну звернутися до суду для розірвання угоди неможливо.

Оформлення дарчої на будинок, квартиру - процедура

Договір укладається за місцем знаходження об'єкта нерухомості, адресою прописки обдаровуваного або дарувальника. Для оформлення дарчої на квартиру, приватний будинок, ділянка землі нотаріусу необхідно надати:

• документи на нерухомість;
• паспорта та ІПН обох сторін угоди;
• довідку про громадян, які прописані в житло;
• документ про оцінку майна.

Можливо будуть потрібні і інші папери. Отримавши їх, нотаріус перевірити нерухомість на обтяження, законність володіння і приступить до оформлення дарчої на квартиру, землю, будинок.

Оформлення і реєстрація договору дарування - платна операція. Доведеться витратитися на оцінку нерухомості, послуги нотаріуса, внесення запису про укладену угоду до єдиного реєстру. Додатково потрібно заплатити держмито (1% від оціночної вартості об'єкта), податок на доходи фізосіб (5%) і військовий збір (1,5%).