Житлове право

Як не втратити гроші при купівлі квартири у 2025 році: нові ризики та юридичні поради.

Купівля квартири – це важливий фінансовий крок, який часто супроводжується юридичними ризиками. У 2025 році шахрайство на ринку нерухомості стало ще більш витонченим, а законодавство – жорсткішим. У цій статті ми розглянемо основні схеми шахрайства, пояснимо, як перевірити забудовника або продавця, та дамо чек-лист, який допоможе вам безпечно купити нерухомість.

03.02.2025 11:21 15

Консультація виконавця

Лілія Днисенко (Адвокатське бюро "Лілії Денисенко")

Адвокат

У сервісі: 4 дні

0 відгуків (0 +) (0 -)

Консультацій: 8

Поставити питання

1. Головні шахрайські схеми при купівлі житла у 2025 році

1.1. Продаж “віртуальних квартир”
Забудовник продає одну і ту саму квартиру кільком покупцям або продає житло, яке ще навіть не збудоване.

Як убезпечити себе?

Перевірити, чи забудовник має офіційний дозвіл на будівництво.
Запросити виписку з реєстру нерухомості перед укладенням угоди.

1.2. Фіктивні власники та підроблені документи
Шахраї видають себе за власників квартири, використовуючи підроблені документи або паспортні дані.

Як перевірити?

Вимагати оригінали документів на власність.
Переконатися, що продавець – реальний власник (перевірити через Державний реєстр речових прав).

1.3. Продаж квартири з боргами
Квартира може бути обтяжена боргами по комунальних платежах або навіть перебувати під арештом.

Як уникнути проблем?

Запросити довідку про відсутність боргів у продавця.
Перевірити нерухомість на арешти в Єдиному державному реєстрі судових рішень.

1.4. Нотаріальне шахрайство
Деякі недобросовісні нотаріуси можуть оформити угоду так, що права покупця будуть вразливими.

Як перевірити нотаріуса?

Обирайте тільки перевірених фахівців, які працюють не менше 5 років.
Перед підписанням договору ознайомтеся з усіма його пунктами та, за потреби, зверніться до юриста.

2. Чек-лист: як безпечно купити квартиру у 2025 році?

Крок 1. Перевірте документи власника

Паспорт та ідентифікаційний код продавця.
Документи на право власності.
Довідка про відсутність обтяжень та боргів.

Крок 2. Переконайтеся, що квартира не під арештом

Замовте витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Крок 3. Перевірте забудовника (якщо купуєте новобудову)

Чи є дозвіл на будівництво?
Чи є забудовник у списку проблемних компаній?
Чи має він історію реалізованих проєктів?

Крок 4. Проведіть розрахунки тільки через банк

Ніколи не передавайте готівку без розписки.
Краще оформити угоду через банківський акредитив – це зменшить ризик шахрайства.

Крок 5. Оформіть договір правильно

Уникайте “попередніх” договорів без чітких зобов’язань.
Підписуйте угоду тільки у перевіреного нотаріуса.

Висновок

У 2025 році шахрайство з нерухомістю стало більш витонченим, тому покупці повинні бути особливо уважними. Перед тим, як купувати квартиру, варто ретельно перевірити документи продавця, стан нерухомості та юридичну чистоту угоди.

Головне правило: Якщо вам здається, що пропозиція занадто вигідна – перевірте її двічі!