Власне, питання у заголовку. ОСББ планує найняти охоронну фірму для охорони спільної власності, і між співвласниками виникла суперечка - розподіляти оплату поквартирно, чи як всі інші внески - згідно метражу.На загальні збори планується винести на голосування обидва варіанти, але особисто я не впевнений що оплата по-квартирно взагалі можлива і не порушує законів та статуту ОСББ. Статут відповідає Типовому статуту ОСББ.
Доброго вечора.
У відповідності до статті 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об'єднання. Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання.
Статтею 16 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання шляхом скликання загальних зборів встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.
Так, вбачаючи з вище вказаних норм закону, встановлення розміру внесків, платежів власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів , розмір та порядок плати за охоронні послуги, організацію охорони території , укладання договорів на отримання послуги за затвердженими розцінками та тарифами тощо, належить до виключної компетенції Загальних зборів ОСББ.
Тобто, укладання договору на отримання охоронних послуг, порядок оплати за отримані послуги ( або згідно до метражу, або поквартирно) належить до компетенції Загальних зборів ОСББ.
Що стосується сплати за послуги з кожної квартири, то вказане питання не врегульоване законодавством, будь-які обмеження та заборони також не передбачені.
Таким чином, здійснення оплати за охоронні послуги з кожної квартири можливе, за умови якщо за такий спосіб (порядок) оплати проголосує більшість учасників Загальних зборів ОСББ.
Якщо у Вас є додаткові запитання, будь ласка коментуйте під цією консультацією, я обов'язково надам відповідь.
З повагою,
Адвокат Бекало М.І.