Які податки / збори має сплатити продавець нерухомості, якщо:
1) Протягом року продано квартиру, якою він володіє більше трьох років
2) У цьому ж році продано ще одну квартиру, яку отримано у спадок (спадщина оформлена у цьому ж році)
При одному з цих випадків дохід не оподатковується, але як оподатковується дохід у разі, якщо сталися обидва випадки протягом одного року?
1. Квартира, яка була продана вперше за звітний рік та якою продавець володів більше 3 років оподатковується за нульовою ставкою (п.172.1 ст.172 Податкового кодексу).
2. Продаж нерухомості, яка перейшла у спадок продавцю оподатковується за нульовою ставкою, у разі якщо за звітний рік продаж майна відбувається вперше.
Тобто, у Вашому випадку, така операція буде оподатковуватися за загальними правилами за ставкою 5 % ПДФО та 1,5% Військового збору ( для резидентів), оскільки продаж майна ( незважаючи на те, що воно перейшло Вам у спадок) буде вдруге за звітний рік.
Правове обгрунтування:
- п. 172.10. ст. 172 ПКУ, Продаж резидентами та нерезидентами успадкованого (отриманого в подарунок) об`єкта нерухомості підлягає оподаткуванню згідно з положеннями цієї статті.
- п. 172.1. ПКУ Дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи об’єкт незавершеного будівництва таких об’єктів, земельну ділянку, на якій розташовані такі об`єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.
-п. 172.2. Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об’єктів нерухомості (крім операцій з відчуження житлової нерухомості банками в порядку звернення стягнення за договорами іпотеки, що забезпечують кредит, наданий в іноземній валюті), зазначених у пункті 172.1 цієї статті, або від продажу об’єкта нерухомості, не зазначеного в пункті 172.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 167.2 ( тобто 5 відсотків) статті 167 цього Кодексу.
Податкова також надає роз`яснення з питання оподаткування продажу успадкованого об`єкта нерухомості, в тому числі у разі якщо такий продаж здійснюється більше як одного об`єкта нерухомості за звітний рік, див. за посиланням https://if.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/464520.html
Якщо у Вас виникли додаткові запитання, звертайтеся marina.bekalo@gmail.com
З повагою,
Адвокат Бекало Марина
Дякую за оперативну та змістовну відповідь!
Дякую за відгук. Бажаю успіхів!