Я как ФОП на едином налоге арендуют на территории министерства обороны помещения. У них нет акта на землю и они не платят налог на землю. Но от меня требуют оплату компенсации по налогу на землю. При этом за счётом на оплату посылают меня в налоговую. В праве ли они требовать от меня компенсаци или оплаты налога на землю. И кто при этом должен мне выставлять счета на оплату?
1. Согласно п. 269.1. ст. 269 Налогового кодекса Украины, плательщиками налога на землю являются: владельцы земельных участков, земельных долей (паев) и землепользователи.
В соответствии с п. 14.1.73. ст. 14 Налогового кодекса Украины, землепользователи - юридические и физические лица (резиденты и нерезиденты), которым в соответствии с законом предоставлены в пользование земельные участки государственной и коммунальной собственности, в том числе на условиях аренды.
Согласно п..14.1.72. ст. 14 Налогового кодекса Украины, земельный налог - обязательный платеж, взимаемый с владельцев земельных участков и земельных долей (паев), а также постоянных землепользователей (далее - налог для целей раздела XII настоящего Кодекса)
Согласно ч. 1 п. в. ст. 96 Земельного кодекса Украины, землепользователи обязаны своевременно уплачивать земельный налог или арендную плату.
Поскольку Акта на землю у Арендодателя нет (исходя из Вашего запроса), т.е. Министерства обороны Украины не является собственником земли, на которых размещены арендуемые помещения, то оно является землепользователем на основании распорядительных документов ( т.е. на основании Постановления Кабинета Министров Украины или Указа Президента Украины и т.д., которыми ранее передавались земли в пользование Министерству). Т.е. Минобороны является землепользователем этих земель. Таким образом, обязательство по уплате налога на землю принадлежит именно Министерству обороны Украины.
2. Также стоит обратить внимание на то, прописано ли в Договоре аренды помещений обязательство по уплате Арендатором (т.е Вами) налога на землю. Если нет, в письменном виде напишите, что в договоре аренды нет обязательства по уплате налога на землю Арендатором.
3. Что касается начисления налога на землю. Согласно п. 286.5. ст. 285 Налогового кодекса Украины, начисление физическим лицам сумм налога производится контролирующими органами (по месту нахождения земельного участка), которые присылают (вручают) плательщику по месту его регистрации до 1 июля текущего года налоговое уведомление-решение о внесении налога по форме, установленной в порядке, определенном статьей 58 настоящего Кодекса .
Если ФОП не получал начисление сумм налога (налогвое уведомление-решение) от органов государственной фискальной службы по уплате земельного налога, то, соответственно, Вы не имеете налогового обязательства по уплате налога на землю.
Кроме того, Министерство обороны (Арендодатель) не имеет полномочия согласно законодательства требовать от Арендатора исполнения налоговых обязательств.
4. Также на требования Арендодателя стоит им рекомендовать писать Вам обращения в письменном порядке, на которые отвечайте, что налог на землю начисляют фискальные органы в порядке ст. 58 Налогового кодеса Украины, поскольку таких начислений не было, то и обязательства по уплате налога на землю у Арендатора не возникает.
Если у Вас есть дополнительные вопросы, задавайте их в комментариях к консультации или по эл. адресу: marina.bekalo@gmail.com. Я обязательно отвечу.
С уважением,
Адвокат Бекало М.И.
Они требуют от меня компенсации по налогу на землю так как это прописано в договоре аренды но сами его не платят. Как мне платить им компенсации, если мне никто не может выставить Счёт. Я не имея акта на землю сам налог платить не могу и я как единщик от него освобождён. Из ваших слов я понял что они должны получать Счёт в налоговой и платить его. А я им компенсацию. Но кто им выпишет Счёт если они не зарегистрированы как его плательщика и не отчитывается ежегодно по нем?
Отправьте мне договор аренды на эл адрес. Вы как физ лицо не можете себе начислять обязательство и платить налог. Арендодатель как юридическое лицо должен начислить обязательство и оплачивать его. Насчет компенсации налога, мне нужно видеть договор.