Добрый день.
У меня такой вопрос.
Как инностранцу (гражданину Болгарии) лучше купить недвижимость в Украине с учётом чтобы при перепродаже через какое-то время платить меньше всего налогов ?
1)На свою фирму (юр.лицо), которая зарегистрирована в Болгарии ?
2)Или на свое имя (он НЕрезидент и вообще не планирует становится резидентом)?
Какие налоги он должен будет уплатить в первом и втором случае?
Если можно с ссылкой на законы.
Разные источники трактуют информацию по-разному.
Не могу получить чёткий ответ.
Благодарю!
Добрый день. Спасибо за выбор.
Для начала разберемся с вариантом физлицо. Тут все более менее просто:
Для физлица-нерезидента п. 172.9 ст. 172 НК Украины предусмотрена ставка налога на доход от операций с недвижимым имуществом в размере 18%, также предусмотрен военный сбор 5 % (п. 16-1 Раздел ХХ НК Украины). Таким образом, общая налоговая нагрузка составит 23%. Также следует иметь ввиду, что при оформлении договора купли-продажи недвижимости обязательно проводиться независимая оценка стоимости имущества. Факт оплаты налога контролирует нотариус. Однако, если речь идет о жилой недвижимости, то пунктом 172.1 ст. 172 НК Украины предусмотрена льгота в виде нулевой ставки в случае продажи недвижимости один раз в течении календарного года при условии что эта недвижимость находится в собственности более 3 лет.
Что же касается юрлица-нерезидента, то в соответствии с пп. 141.4.2 п. 141.1.4 ст. 141 НК Украины, при выплате дохода, в том числе и от реализации недвижиости удерживается так называемый "налог на репатриацию" в размере 15 %. И тут следует иметь ввиду, что при продаже недвижимости юрдицом проведение оценки не требуется, недвижимость продается исходя из балансовой стоимости на основании бухгалтерской справки составляемой самим предпритием. Естественно процес приобретения и последующе продажи недвижимости юрлицом сложнее в организационном плане так как требует открытие банковского счета, обязательного безналичного расчета за операцию покупки и продажи, предоставления нотариусу перевденного и легализованного пакета учредительных документов компании, регистрации компании в налоговых органах Украины (подача формы 34-ОПП, п. 64.5 ст. 64 НК Украины).
Таким образом на выбор способа приобретения недвижимости влияет несколько факторов:
1.Жилая или нежилая недвижимость будет приобретаться
2. Планируемый срок владения недвижимостью перед перепродажей
3. Готовность предоставить необходимый пакет документов и пройти регистрационные процедуры для юрилица
Если остались вопросы либо уточнения информации, обращайтесь по телефону +38-050-301-67-55 (любой мессенджер).
Надеюсь информация будет Вам полезной. Буду очень признателен за отзыв.
Спасибо большое за четкое разьяснение с ссылкой на закон. Все стало понятно.