налоги для нерезидента при продаже квартиры с ссылкой на закон

Добрый день. Спасибо за выбор.

Для начала разберемся с вариантом физлицо. Тут все более менее просто:

Для физлица-нерезидента п. 172.9 ст. 172 НК Украины предусмотрена ставка налога на доход от операций с недвижимым имуществом в размере 18%, также предусмотрен военный сбор 5 % (п. 16-1 Раздел ХХ НК Украины). Таким образом, общая налоговая нагрузка составит 23%. Также следует иметь ввиду, что при оформлении договора купли-продажи недвижимости обязательно проводиться независимая оценка стоимости имущества. Факт оплаты налога контролирует нотариус. Однако, если речь идет о жилой недвижимости, то пунктом 172.1 ст. 172 НК Украины предусмотрена льгота в виде нулевой ставки в случае продажи недвижимости один раз в течении календарного года при условии что эта недвижимость находится в собственности более 3 лет.

Что же касается юрлица-нерезидента, то в соответствии с пп. 141.4.2 п. 141.1.4 ст. 141 НК Украины, при выплате дохода, в том числе и от реализации недвижиости удерживается так называемый "налог на репатриацию" в размере 15 %. И тут следует иметь ввиду, что при продаже недвижимости юрдицом проведение оценки не требуется, недвижимость продается исходя из балансовой стоимости на основании бухгалтерской справки составляемой самим предпритием. Естественно процес приобретения и последующе продажи недвижимости юрлицом сложнее в организационном плане так как требует открытие банковского счета, обязательного безналичного расчета за операцию покупки и продажи, предоставления нотариусу перевденного и легализованного пакета учредительных документов компании, регистрации компании в налоговых органах Украины (подача формы 34-ОПП, п. 64.5 ст. 64 НК Украины).

Таким образом на выбор способа приобретения недвижимости влияет несколько факторов:

1.Жилая или нежилая недвижимость будет приобретаться

2. Планируемый срок владения недвижимостью перед перепродажей

3. Готовность предоставить необходимый пакет документов и пройти регистрационные процедуры для юрилица

Если остались вопросы либо уточнения информации, обращайтесь по телефону +38-050-301-67-55 (любой мессенджер).

Надеюсь информация будет Вам полезной. Буду очень признателен за отзыв.