Покупка гаража в кооперативі

Вітаю!

Нормативно база

У першу чергу, треба зазначити, що володіння гаражем у кооперативі не має нічого спільного з правом власності на гараж. Поки Ви – член кооперативу, гараж Ваш, але з припиненням членства, припиняються і всі права на гараж.  

Необхідною умовою отримання права власності на гараж, розташований у гаражному кооперативі, є реєстрація такого кооперативу як юридичної особи у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Тобто згідно із законодавством, гараж, який розташовується на земельній ділянці, відведеній гаражно-будівельному кооперативу, можна приватизувати. При цьому голова такого кооперативу повинен видати документи, які будуть підтверджувати, що такий гараж був зведений у відповідності з законодавством. Більш того, щоб мати можливість приватизації гаража в гаражному кооперативі необхідно, щоб сам ГБК був належно оформлений і зареєстрований. У разі, якщо є якісь порушення в документах, член гаражного кооперативу має право вимагати проведення загальних зборів його учасників, де розглядають питання про приведення всіх документів у відповідний стан.

Перш ніж власник - член гаражно-будівельного кооперативу зможе оформити документи на свій особистий гараж, кооперативом повиннi бути оформленi вiдповiднi документи, що свiдчать про iх законне будiвництво. 
Оформленням документів у гаражному кооперативі займається голова кооперативу, в нього повинна бути оформлена оренда на землю або право постійного користування нею і дозвіл на будівництво гаражів. Якщо документи в порядку, можна приступити до оформлення права власності на гараж.

Умовами отримання права власності на гараж, розташований у гаражному кооперативі є:

• гаражний кооператив зареєстровано як юридичну особу;
• відомості про наявний гаражний кооператив внесені до Реєстру прав власності на нерухоме майно;
• зареєстроване речове право на земельну ділянку, на якій розташований кооператив;
• документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси;
• перелік фізичних та юридичних осіб, кошти яких залучалися для будівництва, або затверджений загальними зборами кооперативу список членів кооперативу;
• документ, що підтверджує прийняття об’єкта в експлуатацію.

Ці документи, потрібні для оформлення права власності автовласника на гараж, повинні зберігатися у голови кооперативу.

Для реестрацii права власностi на гараж члену кооперативу необхiдно мати наступнi документи:

1. паспорт та ідентифікаційний код власника;
2. технічний паспорт (при наявності);
3. завірені гаражним кооперативом копії документів на землю;
4. довідку про членство в гаражному кооперативі із зазначенням року побудови гаража, а також інформацією про повну виплату пайової участі в будівництві гаража.
5. Для гаража, побудованого на власній ділянці, збираються такі документи:
6. паспорт та ідентифікаційний код власника;
7. технічний паспорт (при наявності);
8. документ про право власності на земельну ділянку;
9. ескізи намірів будівництва (при наявності).

Державна реєстрація права власності проводиться органами ЦНАП. 

------

Підкажіть будь ласка які є ризики при такій купівлі?

Купити гараж ГК Ви не можете. Ви купуєте у члена кооперативу його пай в кооперативі та пишете заяву на вступ до членів кооперативу. Тільки після цього можете вважати себе таким собі власником гаража, який є власником до тих пір, поки його не виключили з кооперативу.

-------

По суті я купую членство в ГК, а не нерухомість. Чи варто самому потім робити приватизацію?

ЦЕ ВАМ ВИРІШУВАТИ. 

КООПЕРАТИВ - ВИ ВЛАСНИК ПАЮ.

ПРИВАТИЗАЦІЯ - ВИ ВЛАСНИК НЕРУХОМОСТІ. 

-------

Чи є ризики з приватизацією такого обʼєкта в майбутньому? Які ризики якщо залишити це як є, і не приватизовувати?

Якщо у Вас є гараж до 1992 року побудови в гаражному кооперативі (що підтверджується довідкою з гаражного кооперативу), то процедура оформлення дуже проста, адже він побудований на законних підставах і не вважається об'єктом самочинного будівництва. Тому гараж в кооперативі не потрібно вводити в експлуатацію, а можна відразу реєструвати право власності, тобто приватизувати. Розглянемо, як правильно оформити не приватизований гараж в гаражному кооперативі:

• Отримати довідку про членство в гаражному кооперативі. У ній має бути вказано рік побудови гаража, інформація про повну виплату пайової участі в будівництві гаража.
• Замовити розробку технічного паспорта у сертифікованого інженера.
• Зареєструвати право власності на гараж в Державному реєстрі прав на нерухоме майно з отриманням витягу з реєстру.

ЯКЩО У ГК Є ВСІ НЕОБХІДНІ ДОКУМЕНТИ - ВИ ПРИВАТИЗУЄТЕ ГАРАЖ.

БЕЗ ПРИВАТИЗАЦІЇЇ ВИ НЕ ЗМОЖЕТЕ ПРОВОДИТИ З ГАРАЖЕМ БУДЬ-ЯКІ НОТАРІАЛЬНІ ДІЇ.

Без цієї процедури ви не зможете розпоряджатися вашою власністю в повному обсязі. Без приватизації ви можете спокійно користуватися своєю власністю, але продати свій гараж ви не маєте право.