Обязательно ли иметь в штатте или заключать договор на обслуживание с электриком и сантехником для ОСМД, а также может ли председатель ОСМД приобретать материалы на рынке, под авансовый отчет.
Можно ли освободить от уплаты квартплаты определенных жильцов дома.
1. Для управления объединением не обязательно иметь в штате электрика и слесаря-сантехника. Все виды работ по данному направлению выполняются путем заключения договора с ЧП или юридическим лицом ПО МЕРЕ НЕОБХОДИМОСТИ. Просто так платить левому дяди Васе нельзя - не будет юр подверждения по целевому использованию средств домом.
2. Председатель ОСМД МОЖЕТ приобретать материалы на рынке, под авансовый отчет.
3. Нет, нельзя. В ст.13 Конституции Украины установлено положение о том, что «собственность обязывает». Статьей 322 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что собственник обязан содержать имущество, которое ему принадлежит, если другое не установлено договором или законом. Статьей 360 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что совладелец соответственно своей доли в праве общей долевой собственности обязан участвовать в расходах на управление, содержание и сохранение общего имущества, в уплате налогов, сборов (обязательных платежей), а также нести ответственность перед третьими лицами по обязательствам, связанным с общим имуществом. Также по аналогии закона возможна к применению ст.20 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», согласно которой доля в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт неделимого имущества в многоквартирном доме устанавливается пропорционально общей площади помещений, находящихся в собственности физических или юридических лиц. Доля в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества и в других общих расходах в многоквартирном доме устанавливается пропорционально общей площади помещений, находящихся в пользовании физических или юридических лиц. Споры относительно определения доли в обязательных платежах на содержание и ремонт неделимого и общего имущества, в других общих расходах разрешаются в судебном порядке. Однако, в п.6 ч.1 ст.20 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» установлено, что потребитель жилищно-коммунальных услуг имеет право на «неоплату стоимости жилищно-коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителя и / или членов его семьи при соответствующем документальном оформлении». Здесь мы видим проявление юридической коллизии между обязательством владельца содержать свое имущество и правом потребителя жилищно-коммунальных услуг на неоплату за период временного отсутствия. Доказательствами отсутствия потребителя или членов его семьи могут служить любые справки из другого места нахождения (работы, лечения, обучения, длительной командировки и т.д.), выданные учреждениями и организациями и заверенные в установленном порядке печатью. Право потребителя на уменьшение размера платы за соответствующие услуги в случае временного отсутствия потребителя и / или членов его семьи реализуется на основании его письменного заявления и официального документа, подтверждающего его / их отсутствие (справка с места временного проживания, работы, лечения, обучения, прохождения военной службы, отбывания наказания). Вывод: для того, чтобы воспользоваться правом на неоплату стоимости жилищно-коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителя, потребитель должен подать в ЖЭК соответствующее заявление, а также соответствующие документы, подтверждающие его отсутствие. В случае, если ЖЭК не согласится реализовать это право потребителя, спор может быть решен в судебном порядке.
Спасибо! Ваша консультация нам здорово помогла!