Можно ли строить дом на участке выданным для ведения личного садоводства? Какие могут быть нюансы?
Можно ли получить участок для ведения садоводства в зоне 06 или 08 ?
1. Можна строить дом на участке, который выделен для ведения садоводства. Согласно статье 35 ЗК, земельные участки, предназначенные для садоводства, могут использоваться для закладки многолетних плодовых насаждений, выращивания сельскохозяйственных культур, а также для возведения необходимых домов, хозяйственных сооружений.
Под садовым домом, в соответствии с п.2.4 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Госстроя Украины №127 от 24 мая 2001 года, разумеется дом для летнего (сезонного) использования. В п. 3.48 ДБН 360-92 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» определен регламент согласования предельных размеров площади застройки и этажности садового дома, согласно которому общая площадь и этажность садового дома и хозяйственных построек на участке устанавливаются уставом садоводческого товарищества или кооператива по согласованию с местными органами архитектуры и градостроительства. Также отметим, что основным назначением земель садоводства есть все же закладки многолетних плодовых насаждений, поэтому их использование только для строительства жилых домов и хозяйственных сооружений является нарушением режима целевого использования земель. Кроме того, зарегистрировать постоянное место жительства в садовом доме пока что невозможно.
Дачные дома - жилые дома для использования в течение года с целью загородного отдыха (п.2.4 Инструкции).
Таким образом, Вы имеете право построить дом не выше 2-х этажей (не считая мансарду). Строительство домов с указанными параметрами осуществляется на основании декларации о начале строительных работ, а ввод в эксплуатацию - на основании декларации о готовности объекта к эксплуатации.
В то же время, часто делают наоборот (чтобы сократить время на бюрократические процедуры): сначала строят дом, потом его "узаконивают". В интернете всегда можна найти немало организаций, которые за определенную плату "помогут" в получении всех документов на дом - начиная с техпаспорта и заканчивая внесением в реестр прав собственности. Главное - не выйти за пределы "красных" линий, отступить хотя бы метр от границы соседнего участка, и 3 метра от проезжей части дороги.
2. Участки для ведения садоводства выдают на землях рекреационного назначения. Такой участок нельзя получить на землях: - водного фонда; - лесного фонда; - оздоровительного назначения; - для ОСГ; - историко-культурного назначения; природно-заповедного фонда; сельхозназначения; для промышленности, транспорта, связи, энергетики.
Если возникнут вопросы в дополнение к консультации, пишите на почту ddmitr@ukr.net
С уважением, Дмитрий Дончак.